Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Usingen. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und überzeugt mit einem stabilen Mietertrag, einer soliden Bauweise sowie modernster Anlagentechnik.

Das Gebäude wurde ca. 1995 errichtet, auf einem ca. 182 m² großen Grundstück in optimaler Innenstadtlage. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 329 m², verteilt auf vier Einheiten mit effizienten Grundrissen und attraktiver Ausstattung. Laut Baugenehmigung sind drei Einheiten genehmigt, die vierte ist als wohnlich genutzter Ausbau aktuell vermietet – ein zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 33.148 €, was einer Bruttorendite von rund 5,93 % entspricht. Mit dem neuen Verkaufspreis von 559.000 € ist diese Immobilie ein attraktives Investment für sicherheitsorientierte Anleger.
            

                Ausstattungs-Highlights im Überblick

Moderne Heizungsanlage (2024): Energieeffiziente Wärmeerzeugung nach neuesten Standards – zukunftssicher und kostensparend

Separate Zähler: Verbrauchsgenaue Abrechnung von Wasser und Strom je Einheit – fair und transparent

Dezentrale Warmwasserversorgung: Unabhängige Systeme für maximale Flexibilität und Energieeffizienz

Kabel- und Breitbandanschluss: Highspeed-Internet in allen Einheiten – ideal für Homeoffice und Streaming

Massive Bauweise: Solide Konstruktion mit zusätzlicher Dachdämmung für optimalen Schall- und Wärmeschutz

Isolierverglaste Kunststofffenster: Guter Wärme- und Schallschutz, wartungsarm und langlebig

Tageslichtbäder: Helle, gut belüftete Bäder mit Fenstern in jeder Wohnung
               

                Top-Lage in Usingen – zentral, ruhig, gut angebunden

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur ca. 300 m vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar.

Kindergärten (500 m), Schulen (600–1.200 m) sowie der Bahnhof mit Direktverbindung nach Frankfurt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A5 ist ca. 12 km entfernt.

Die Lage vereint zentrale Infrastruktur, kurze Wege und naturnahes Umfeld – ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger.