Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bruchköbel – ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus, das mit großzügigen Räumlichkeiten und einer durchdachten Gestaltung überzeugt. Erbaut im Jahr 1975, besticht die Immobilie durch ihren zeitlosen Charakter und eine Bauweise, die auf eine optimale Raumnutzung ausgelegt ist.
Das Grundstück mit 848 m², bietet sowohl innen als auch außen viel Platz zum Leben und Entspannen. Mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 85 m² verteilt sich das Raumangebot über zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Treppenhaus, das Sie in einen großzügigen Wohn-Esszimmer-Komplex führt. Eine angrenzende Küche und ein Gäste-WC im Windfang komplettieren das Angebot auf dieser Ebene. Die Westterrasse und der weitläufige, gepflegte Garten bieten einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, die ausgiebig Platz für die ganze Familie bieten, sowie das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ein umlaufender Balkon an der Süd- und Westseite des Hauses ermöglicht Ihnen weitere Rückzugsmöglichkeiten an der frischen Luft.

Der noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das eine Ausbaureserve von ca. 75 m² bietet – ideal für die individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Das vollunterkellerte Haus, in dem sich ein Gästezimmer mit Tageslichtbefindet bietet zudem reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit modernen Lamellentoren, die sich links vom Haus befindet. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und erstrahlt dank regelmäßiger Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand.
Dieses Einfamilienhaus bietet mit seiner durchdachten Gestaltung, der großzügigen Fläche und der grünen Umgebung die ideale Wohnstätte für kleine bis große Familien.
            

                Besondere Merkmale:

- Sonnenschutzglas im Treppenhaus
- Heizung - Gas Brennwertkessel
- neue Sicherheitshaustüre
- Granit-Treppenstufen
- große Terrasse
- großer Balkon
- regelbaren Kaminofen im Wohnzimmer
- Doppelgarage mit E-Toren
- 2 Kfz-Stellplätze im Freien
- Zisterne mit Hauswasserwerk
 - Ausbaureserve im Dachgeschoss
               

                Das dargebotene Einfamilienhaus liegt in einer angenehmen Wohnlage im Norden von Bruchköbel, einer Stadt, die zahlreiche Annehmlichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung bietet. Ca. 1,4 km vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorzüge städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Für Pendler erweist sich die Nähe zur Autobahn als besonders günstig; diese ist lediglich 5,3 km vom Objekt entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Ballungsgebiete. Auch junge Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in nur 1,5 km Reichweite bequem zu Fuß erreichbar, während eine Realschule und ein Gymnasium sich in 1 km Entfernung befinden und somit ebenfalls gut erreichbar sind.

Die Lage verbindet Urbanität mit der Nähe zu Bildungs- und Verkehrseinrichtungen und bietet damit alle Voraussetzungen für ein harmonisches Lebensumfeld.