Das hier im Alleinauftrag angebotene Reiheneckhaus wurde ca. im Jahr 1979 in solider Ziegelbauweise in ruhiger Lage von Aschheim bei München errichtet. Es fügt sich harmonisch in die benachbarte Umgebung von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen ein und erstreckt sich über drei Geschosse (E+1+DG).

Die architektonisch ansprechende Split-Level-Bauweise vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und ist gepaart mit lichtdurchfluteten Einblicken in jeder Wohnetage. Dieses Haus garantiert seinem neuen Erwerber in jedem Fall helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob man Platzbedarf für eine größere Familie hat oder Rückzugsmöglichkeiten für Privatsphäre oder das Arbeiten im Homeoffice sucht – hier werden Sie fündig.

Das Erdgeschoss mit hochwertiger und geschmackvoller Einbauküche und angrenzendem Essbereich führt über eine Treppe in den Wohnbereich mit angrenzendem, sehr gepflegtem kleinen Garten, der zur Südwestseite ausgerichtet ist. Über die offene Treppe gelangt man in das erste Zwischengeschoss mit einem Badezimmer und einem Kinder- oder Arbeitszimmer, und weiter in das erste Obergeschoss mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das derzeit als ein großer Raum genutzt wird. Es kann jedoch jederzeit wieder in zwei Räume unterteilt werden.

Weiter führt die Treppe in das zweite Zwischengeschoss mit einem kleineren Badezimmer (Duschbad) und einem angrenzenden Raum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Das vorhandene Raumangebot wird von einem äußerst hellen und großzügigen Atelier komplettiert, das ebenfalls als Schlafbereich genutzt wird. Hier wurde geschickt eine begehbare Ankleide eingerichtet.

Ein zusätzliches Highlight könnte ein Kaminanschluss sein, der hier ohne großen Aufwand hergestellt werden kann, derzeit aber nicht genutzt wird.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Vorratskeller und ein Hobbyraum. Als Bodenbelag wurden in der Küche und im Wohnbereich pflegeleichte Fliesen gewählt; in den Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt.

In den vergangenen Jahren wurden laufend Instandhaltungen durchgeführt. So hat der aktuelle Eigentümer die Gasheizung erneuert, sämtliche Fenster durch neue, 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt und auch das Dach wurde saniert.

Bis auf geschmackliche Veränderungen muss in dieses Haus beim Einzug nicht investiert werden – es gibt somit keinen Instandhaltungsstau.

Für Ihr Fahrzeug steht im gemeinschaftlich direkt hinter dem Haus gelegenen Garagenhof eine Einzelgarage zur Verfügung.

Für Fragen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr gerne übersenden wir Ihnen auch unsere virtuelle 360-Grad-Tour, mit der Sie einen ersten Eindruck von dieser gepflegten und äußerst großzügigen Immobilie erhalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Die Gemeinde Aschheim befindet sich direkt vor den Toren Münchens im östlichen Landkreis und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die ca. 10.000 Einwohner starke Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Aschheim und Dornach und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit den nahegelegenen Buslinien 234 bzw. 263 gelangt in Kürze zu den S-Bahn-Haltestellen "Feldkirchen" oder "Riem" der Linie S2 oder den U-Bahn-Haltestellen "Messestadt-West" oder "Messestadt-Ost" der Linie U2. Auch mit dem PKW erreicht man schnell den Stadtbereich Münchens. Über den Autobahnring A99 erhält man optimalen Anschluss Richtung Nürnberg, Stuttgart bzw. Salzburg. In ca. 20 Minuten erreicht man den Flughafen München. Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich direkt in Aschheim. Die nahegelegenen "Riem-Arkaden" lassen für ausgedehnte Shoppingtouren keine Wünsche offen. Ebenso verfügt Aschheim über Kindergärten, Grundschule und eine Realschule. Diese wird gerade erweitert und um ein Gymnasium ergänzt. Der Schulcampus Aschheim wird 2026 fertiggestellt. Für die Freizeitgestaltung bietet Aschheim zahlreiche Möglichkeiten. Neben dem 18-Loch-Golfplatz laden die Wasserski-Anlage sowie die Beach-Volleyballhallen und der Hochseilgarten am nahe-gelegenen "Roberto-Beach" zu sportlichen Aktivitäten ein. Der "Feringasee" eignet sich ideal für Bade-vergnügen. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen (Tennis, Fußball, etc.) runden die Freizeitmöglichkeiten dieser Lage optimal ab.