Winkelbungalow mit großzügigem Garten, Kamin und Vollkeller – Wohnen auf einer Ebene

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage steht dieser gepflegte Bungalow auf einem ca. 738 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet rund 142 m² Wohnfläche und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Die großzügige Terrasse bietet einen Blick in den Garten.

Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder einen Fitnessbereich. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der Garten ist angelegt und kann bei Bedarf individuell gestaltet werden. Ein Gartenhaus bietet weiteren Stauraum.

Hinweis: Beim Hochwasser Ende 2023/Anfang 2024 ist Grundwasser in den Keller eingedrungen.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung


Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis 
Energieausweis gültig bis: 28.04.2035
Endenergiebedarf: 173,2 kWh(m2a) 
Energieeffizienzklasse: F
            

                - Einbauküche mit ausreichend Stauraum

- Großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen

- Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Zusätzliches Gäste-WC

- Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung

- Vollkeller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobby- oder Fitnessraum)

- Große Terrasse mit Blick ins Grüne

- Weitläufiger Garten – ideal für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber

- Garage für bequemes und sicheres Parken

- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage


Hinweis: Beim Hochwasser Ende 2023/Anfang 2024 ist Grundwasser in den Keller eingedrungen.
               

                Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Straße in Wienhausen-Bockelskamp, die durch ihre gepflegte Umgebung und eine harmonische Nachbarschaft besticht. Die geringe Bevölkerungsdichte und das hohe Durchschnittsalter der Bewohner unterstreichen den ruhigen Charakter der Gegend, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die Haltestelle Bockelskamp I ist nur etwa 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für den täglichen Bedarf ist der nächstgelegene Supermarkt, Penny, in ca. 1700 Metern erreichbar, was die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Gütern des täglichen Bedarfs unkompliziert macht.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Kindertagesstätten, wobei die Kindertagesstätte Räuberhöhle in etwa 2300 Metern Entfernung liegt. Dies ermöglicht eine stressfreie Organisation des Alltags für Eltern. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen, wie die Lindenapotheke in ca. 3100 Metern Entfernung, gut abgedeckt.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls gegeben. Die nächste Autobahn ist in etwa 15 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Hannover, der in ca. 60 Kilometern Entfernung liegt und somit sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisen gut erreichbar ist.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In etwa 2400 Metern Entfernung befindet sich das Kloster Wienhausen, eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Region, die zu kulturellen Ausflügen einlädt. Sportbegeisterte finden im Fitnesspark Vitales, etwa 4700 Meter entfernt, eine moderne Trainingsmöglichkeit.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für ältere Menschen attraktiv ist.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.