Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 242m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.563m² gelegen, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre solide Substanz und durchdachte Architektur, sondern auch durch das Potenzial eines zusätzlichen Baugrundstücks mit rund 613m² – ideal für individuelle Erweiterungspläne oder als attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer harmonischen Raumaufteilung und einer zeitlosen Gestaltung. Das Hauptwohnhaus und die separate Einliegerwohnung eröffnen vielfältige Nutzungsoptionen – ob für Angehörige, zur Vermietung oder als Bürofläche. Die Doppelgarage ist direkt am Haus integriert und sorgt für komfortables Parken und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Beheizt wird das Haus über eine Heizungsanlage der renommierten Firma Brötje, die ebenfalls aus dem Baujahr stammt. Die solide Bauweise und die großzügigen Flächen bieten eine hervorragende Basis für modernes Wohnen mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Ortsteil Bentstreek der Gemeinde Friedeburg, im Landkreis Wittmund, Niedersachsen. Diese ländlich geprägte Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die entspannte Lebensweise aus. Friedeburg liegt am Rand der ostfriesischen Halbinsel – eine ideale Mischung aus Naturidylle und guter Erreichbarkeit.
Trotz der dörflichen Lage bietet Bentstreek eine solide Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B436 ist schnell erreichbar und verbindet die Region mit Städten wie Wittmund, Aurich und Leer. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Sande oder Wittmund – beide in rund 20 bis 25 Autominuten erreichbar.
Die Grundversorgung ist im rund 10 Kilometer entfernten Zentrum von Friedeburg gewährleistet: Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Dienstleister. Kindergärten und Schulen (Grund- und Oberschule) sind ebenfalls in Friedeburg vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Wittmund.
Die Region profitiert vom sanften Tourismus durch ihre Nähe zur Nordseeküste und den ostfriesischen Inseln. Auch Radfahrer und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten – der Ems-Jade-Kanal, weite Felder und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Mit rund 10.000 Einwohnern ist Friedeburg eine überschaubare, familienfreundliche Gemeinde mit guter Lebensqualität.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.