Schmuckes Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohnungen und zwei Ladengeschäften als Investment mit Zukunft.
Die Immobilie wurde in der Belle Époque 1906 solide errichtet, eine gut erhaltene Sandsteinfassade ziert das Anwesen.
Überwiegend wurden die Wohneinheiten umfassend modernisiert und stets werterhaltend in die Immobilie investiert. Renovierungen wurden immer rechtzeitig durchgeführt. 
Im Dachgeschoss ist Ausbaureserve für weitere Räumlichkeiten vorhanden (evtl. genehmigungspflichtig).
Zusätzlich ist die ehemalige 2- geschossige Werkstatt im Innenhof für einen Ausbau als Wohnung oder Loft prädestiniert (ebenfalls evtl. genehmigungspflichtig).
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Aktuell wird eine Nettokaltmiete von € 53.580 / p.a. erzielt.

Für den Gewerbeanteil gibt es einen Energieausweis für Nichtwohngebäude. Die Angaben lauten:
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1906
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 181,5 kWh
Endenergieverbrauch Strom: 5,6 kWh
Ausstellungsdatum: 25.04.2025
Gültig bis: 24.04.2035
            

                Innenstadtnah, westlich des Nürnberger Zentrums im prosperierenden Stadtteil Eberhardshof, befindet sich die Immobilie in verhältnismäßig ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur. 
Belebt wurde der Stadtteil durch die hochwertige Revitalisierung mit zeitgemäßer Umnutzung des ehemaligen AEG-Geländes in unmittelbarer Nachbarschaft.
Direkt gegenüber gehen die Bauarbeiten der denkmalgeschützten Quelleimmobilie zum Quartier ,,The Q“ voran. Durch eine Branchenmixnutzung wird das ehemalige Versandkaufhaus in die Moderne transformiert. Wohnen, arbeiten, einkaufen und Behördengänge sollen hier vereint werden. Dies macht Eberhardshof noch attraktiver, ein Werterhalt und Wertsteigerung der Immobilie ist dadurch gesichert.
                

                Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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