Das Objekt bestehend aus 4 Ebenen teilt sich wie folgt auf:

Grundsätzlich ist zu vermerken, dass das Objekt an eine Mietpartei komplett seit vielen Jahren vermietet ist (Gewerbe).

Erdgeschoss:

6 x Zimmer
2 x Balkon
1 x Küche
2 x WC
1 x großer Flur (schlauchartig)

1. Stock:

6 x Zimmer
2 x Balkon
1 x Küche
1 x WC
1 x Abstellraum
1 x Flur

Dachgeschoss (teilbar in 2 Einheiten):

6 x Zimmer
1 x Terrasse
2 x Küche
1 x Badezimmer inkl. WC
1 x Badezimmer
1 x WC
1 x Flur und Dielenbereich
+ Zugang zum Dachboden

1. Untergeschoss (unterkellert):

Hier befinden sich auf 204m² 9 Räumlichkeiten, die unterschiedlich genutzt werden (werden können).

Die detaillierten Grundrisse inkl. Flächenberechnung sind dem Exposé zugefügt.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bei Interesse in schriftlicher Form.

Besichtigungstermine werden durch Herrn Treptow ab dem 12.05.2025 koordiniert.
            

                - Geschäftshaus in zentraler Lage
- zweigeschossige Bauweise
- Kulturdenkmal
- Grundstück ist voll erschlossen
- Dachgeschoss ist ausgebaut
- Gebäude ist unterkellert
- 695m² Grundstücksgröße
- Bebauungsplan Mosbacher Strasse
- WA (allgemeines Wohngebiet)
- massive Bauweise
- Walmdach mit Gauben
- Schiefereindeckung
- Klinkerfassade mit Sandsteinverzierungen
- Holzbalkendecken
- Elektroinstallationen nach technischen Anforderungen
- Kabelkanäle
- Holztreppe mit Holzgeländer
- Gaszentralheizung
- Radiatoren
- Altbaucharakter mit hohen Decken + verzierenden Elementen

Das Objekt wird seit Jahren von Eigentümerseite intensiv betreut + instand gehalten.
(Austausch Heizkörper, Erneuerung Hauptfallrohrleitung, unterkellerte Einfahrtsanierung, Verputzarbeiten, Sandstein Ausbesserung, Balkonsanierungen etc.)
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Alle erforderlichen Unterlagen können nach einer stattgefundenen Besichtigung übermittelt werden.
               

                Das schicke & exlusive Wohngebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage unweit des Wiesbadener Hauptbahnhofes (ruhige Seitenstrasse) mit einem schnellen Anschluss zur A 66. Die Innenstadt und die Fußgängerzone erreicht man bequem zu Fuß in ca. 3 Minuten. Diverse Einkaufs- & Sportmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Beste Busverbindungen sind in alle Richtungen gewährleistet.
                

                Maklervertrag: 
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste der Elnain & Treptow Immobilien OHG in Anspruch nehmen. 

Provision: 
Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von der Elnain & Treptow Immobilien OHG zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Elnain & Treptow Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig. 

Widerrufsrecht: 
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. 

Haftung: 
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Elnain & Treptow Immobilien OHG keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).