In einer der grünsten und ruhigsten Lagen von Knautkleeberg-Knauthain, eingebettet in ein ca. 1.100 m² großes Grundstück, empfängt Sie dieses gepflegte Anwesen mit zahlreichen Rückzugsorten, großzügigen Außenbereichen und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.

Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand, praktischem Geräteschuppen und viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen schafft eine naturnahe Wohlfühloase direkt vor der Haustür. Die Terrasse und der angrenzende Wintergarten bilden das Herzstück des Außenbereichs – perfekt für gesellige Stunden. Für stimmungsvolle Momente an kühleren Tagen sorgt der gemauerte Außenkamin.

Das Einfamilienhaus wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und 1995 umfassend erweitert. Es bietet rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein wohnlich nutzbares Kellergeschoss. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um zwei weitere Räume und ein Badezimmer. Die dort ehemals genutzte Küche wurde zu einem Bad umgestaltet, kann bei Bedarf jedoch problemlos wieder zur Küche rückgeführt werden.

Das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss bietet eine kleine Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool und Badezimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Partyraum, ein großzügiger weiterer Raum, zusätzliche sanitäre Einrichtungen sowie der Heizungsraum zur Verfügung – ideal für Hobbys, Gäste oder Homeoffice.

Besonderheiten im Überblick:
• Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Handtuchwärmer im Untergeschoss
• Insgesamt vier Badezimmer
• Zwei geräumige Garagen, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze
• Außenpool 
• Werkstatt, Waschhaus und viel Stauraum
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 – Energiebedarf gemäß Energieausweis
• Alternative Hybridheizung mit Gusskessel – Anschlüsse vorhanden, nicht technisch geprüft
• Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware

Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard. Es besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf. Die gute Bausubstanz bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Anpassungen und kreative Neugestaltung.

Ein Zuhause mit viel Potenzial und Charakter – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen in einer naturnahen Umgebung miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.
               

                Die Immobilie liegt im begehrten Leipziger Stadtteil Knautkleeberg-Knauthain im Südwesten der Stadt – einer Gegend, die für ihre grüne, naturnahe Umgebung ebenso geschätzt wird wie für ihre hervorragende Lebensqualität. Der Stadtteil vereint dörflichen Charme mit urbaner Nähe und bietet damit eine ideale Wohnlage für alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung an das Zentrum bevorzugen.

Geprägt ist Knautkleeberg-Knauthain von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Villen und modernen Wohnensembles. Großzügige Gärten, alte Baumbestände und die Nähe zum Elsterflutbett verleihen dem Quartier eine ausgesprochen idyllische Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Grünflächen, Felder und kleine Wälder zum Spazieren, Radfahren oder Joggen ein – darunter das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Cospudener See, der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Einrichtungen sowie mehrere Kindertagesstätten und Schulen. Auch gastronomisch hat das Viertel einiges zu bieten – von gutbürgerlicher Küche bis hin zu charmanten Cafés mit Blick ins Grüne.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung ebenso attraktiv: Mit dem Auto erreicht man das Leipziger Stadtzentrum in etwa 20 Minuten, über die nahegelegene B2 oder A38 ist auch die überregionale Mobilität gesichert. Zudem verkehren mehrere Bus- und S-Bahnlinien, die einen schnellen Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ermöglichen – ideal für Pendler und alle, die bewusst auf das Auto verzichten möchten.

Knautkleeberg-Knauthain gilt als echter Geheimtipp unter Leipzigs Wohnlagen – ein Ort, an dem Natur, Ruhe und städtische Nähe auf ideale Weise miteinander harmonieren. Wer Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Knautkleeberg (circa 1 Kilometer)
Straßenbahn | Fortunabadstraße (circa 900 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Knauthain (circa 1 Kilometer)
                

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