Objektdaten:
- Baujahr: 2017
- Modernisierung: 2021
- Grundstücksfläche: 779 m²
- Wohnfläche: ca. 180 m² (EG + OG)
- Zustand: Top gepflegt
- Besonderheiten: Großer Garten, Gartenhaus mit Geräteschuppen, überdachte Terrasse, moderner Carport für zwei Fahrzeuge

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus im Neubaugebiet vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Auf einem 779 m² großen Grundstück erstreckt sich das 2017 errichtete Haus mit einer Wohnfläche von über 180 m², verteilt auf zwei Etagen. Dank der hochwertigen Modernisierungen im Jahr 2021 präsentiert sich das Objekt in einem exzellenten Zustand – bezugsfertig, stilvoll und absolut gepflegt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und großzügige Diele, die in den beeindruckend offenen Wohn- und Küchenbereich übergeht. Ca. 2,90 m hohe Decken unterstreichen das luftige Raumgefühl und verleihen dem Haus eine besondere Großzügigkeit. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen darüber hinaus ein vielseitig nutzbaren Raum mit einer Größe von 10 m², ein Gäste-WC sowie ein Abstell- und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung – praktisch durchdacht und funktional umgesetzt.
Die hochwertige Küche mit Kochinsel und modernen Einbaugeräten ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die durchgängige Gestaltung mit warmen Holzböden und stilvollen Details spiegelt sich im gesamten Haus wider.

Obergeschoss:
Über die Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem hochwertigen Tageslichtbad überzeugt. Das große Badezimmer bietet Wellness-Feeling auf hohem Niveau – ausgestattet mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Auch hier sorgen hochwertige Fliesen und moderne Sanitärobjekte für ein edles Wohngefühl. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der sich ideal zum Verstauen von Gegenstände eignet.

Außenbereich:
Der großzügige Garten wurde liebevoll angelegt und gepflegt – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Ein überdachter Terrassenbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Grünen. Das Gartenhaus mit integriertem Geräteschuppen bietet nicht nur Platz für Gartengeräte, sondern auch für Hobbys oder saisonale Möbel.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügige Carport, der bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet und diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt.

Energieeffizienz:
Das Haus erfüllt mit seiner modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Energieeffizienzklasse A höchste Standards in Sachen Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Die umweltfreundliche Technik sorgt für niedrige Heizkosten, ein angenehmes Wohnklima und einen reduzierten CO₂-Ausstoß. Dank der effizienten Wärmepumpe genießen Sie leises, wartungsarmes Heizen auf dem neuesten Stand der Technik – ideal für zukunftsorientiertes Wohnen.
            

                - Baujahr 2017
- letzte Modernisierung 2021
- Grundstücksfläche 779 m²
- Wohnfläche ca. 180 m²
- 5 Zimmer 
- moderne Einbauküche mit Kochinsel 
- Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer 
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschfunktion, Doppelwaschtisch, Bidet 
- Dachboden als Kellerersatzraum 
- Garten mit Gartenhaus
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Energieeffizienz A
               

                Ippesheim ist ein Stadtteil von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die hügelige Landschaft des Nahetals, ist der Ort von Weinbergen und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Trotz seiner eher ländlichen Prägung verfügt Ippesheim über eine gute infrastrukturelle Anbindung, die den Stadtteil insbesondere auch für Pendler interessant macht.

Die Bundesstraße B41 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Bad Kreuznach, Bingen und weiter in Richtung Mainz. Die Auffahrt zur Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich Ippesheim ideal für Berufstätige, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und einen ruhigen Wohnort im Grünen bevorzugen. Ergänzend dazu besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der regelmäßige Verbindungen in die Stadt Bad Kreuznach sowie zu umliegenden Gemeinden bietet. Der Bahnhof Bad Kreuznach, mit Regional- und S-Bahn-Anschluss, ist ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und andere städtische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung in Bad Kreuznach. Der Ippesheimer See am Ortsrand dient als Naherholungsgebiet und bietet Freizeitmöglichkeiten in direkter Wohnumgebung.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
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