Diese exklusive Neubau-Immobilie aus dem Jahr 2024 präsentiert sich als Erstbezug und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Bauausführung und zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Es stehen ca.175 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 98 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit einem hochwertigen rot verklinkerten Fassadenbild versehen. Als KfW-40-EE-Effizienzhaus erfüllt es höchste energetische Standards und kombiniert Nachhaltigkeit mit Wohnkomfort. Die integrierte Photovoltaikanlage, die moderne Luftwärmepumpe mit Be- und Entlüftung sowie eine hochwertige Dämmung tragen zu einer zukunftssicheren und wirtschaftlichen Energiebilanz bei.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit über 50 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster in Süd-West-Ausrichtung durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die halb offene Küche verbindet Wohnen mit kommunikativem Kochen.

Die außergewöhnliche Raumwirkung wird durch großzügige Deckenhöhen unterstrichen und betont die Hochwertigkeit der gesamten Immobilie.

Ein stilvoll integriertes Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Garderobenbereich runden das Erdgeschoss funktional ab.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer.
Eines davon ist als komfortables Familienbad mit Badewanne und großzügiger, bodengleicher Dusche gestaltet.
Das zweite Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und eignet sich ideal für Kinder oder Gäste.

Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und Zugang zur privaten Süd-West Dachterrasse ergänzt den Rückzugsbereich auf dieser Etage. 

Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet mit drei großen Räumen und einem Hauswirtschaftsraum maximalen Komfort, sei es als Fitnessbereich, Atelier, Gäste- oder Hobbyräume. Die hochwertigen Materialien, darunter Feinsteinzeug im gesamten Untergeschoss, unterstreichen den gehobenen Anspruch bis ins Detail.

Das Grundstück ist stilvoll und repräsentativ durch einen Gartenlandschaftsbauer angelegt.
            

                _Erstbezug Neubau 2024 mit zeitloser Architektur
_Überdurchschnittliche Deckenhöhen: EG ca. 2,90 m · OG ca. 2,75 m · KG ca. 2,75 m
_Eichenholzdielen in allen Wohn- und Schlafbereichen
_Glatt verputzte Wände 
_Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und im gesamten Untergeschoss
_3-fach verglaste Fenster, bodentiefe Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
_Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen und im Keller
_Elektrische Rollläden, zentral steuerbar über ein Smarthomesystem
_Edle Downlights für stilvolle Lichtakzente
_Moderne Alarmanlage für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl, Bewegungsmelder und Fenstersensoren
_Fingerabdruck-Scanner zur komfortablen und sicheren Haustüröffnung
_Halb offene Küche mit Übergang zum Wohn-/Essbereich
_Contur Einbauküche mit Quarzarbeitsfläche, Siemens- und Miele-Geräten, Muldenlüfter und Quooker-Wasserhahn
_Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick in den sonnigen Garten
_Kamin im Wohnbereich für behagliche Wohnatmosphäre
_Hochwertige Badezimmerausstattung, separates Gäste-WC
_Elternbereich mit Ankleide und direktem Terrassenzugang
_Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
_Vollkeller als weiße Wanne mit drei vielseitig nutzbaren Räumen inkl. Fußbodenheizung
_Exklusive Dachterrasse als private Rückzugsoase
_Luftwärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage
_Photovoltaikanlage mit Speicher im Keller für nachhaltige Energieversorgung
_Wallbox für E-Mobilität direkt am Haus
_Professionell angelegte Gartenanlage inkl. Terrasse – neu bepflanzt und hochwertig gestaltet
               

                _ Sasel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Norden 
_ umgeben von Poppenbüttel (westlich), Lemsahl-Mellingstedt (nördlich), Bergstedt und Volksdorf (östlich), Farmsen-Berne (südöstlich) sowie Wellingsbüttel und Bramfeld (südlich)
_ gute Infrastruktur mit KITAs, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wie beispielsweise die Kita Wilde 13, die Grundschule Hasenweg oder die Irena-Sendler-Schule, welche in weniger als fünf Gehminuten erreichbar sind
_ verschiedene Sportvereine, Hockey- und Tennisclubs, wie z. B. der UHC oder Klipper, befinden sich in naher Umgebung
_ der ca. 2 km entfernte Wellingsbütteler Markt und das ca. 4 km entfernte Alstertaleinkaufszentrum AEZ mit seinen rund 240 Geschäften, bieten die volle Einkaufsvielfalt und eine Vielzahl an Banken und Ärzten
_ die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt ca. 30 Minuten in die Innenstadt bzw. ca. 20 Minuten zum Flughafen
_ als Naherholungsgebiet ist der in unmittelbarer Nähe gelegene Wald Grüner Jäger ein angesehener Ort, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen