Willkommen in diesem freistehenden Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Grafenwöhr – ein attraktives Angebot mit großem Garten, zwei Garagen und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kapitalanlage oder für Familien mit Platzbedarf – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand.

Der liebevoll angelegte Garten ist durch einen Zaun geschützt und von vorne nicht einsehbar – ideal für entspannte Stunden im Freien. Besonders praktisch: Eine der beiden Garagen ist mit einem zweiten Tor zur Gartenseite ausgestattet, was eine Durchfahrt ermöglicht. Das Haus wurde seit dem Bau regelmäßig modernisiert. Die Fassade und das Dach präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus ca. 2004, die moderne Öl-Brennwertheizung wurde 2012 eingebaut. Teilweise ist hochwertiger Parkettboden vorhanden, und ein zweizügiger Kaminanschluss erlaubt den Einbau eines Kachel- oder Schwedenofens. Das barrierearme Duschbad im Obergeschoss wurde ebenfalls bereits erneuert.

Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 55 m² zusätzlicher Wohnfläche. Es verfügt über eine kleine mögliche Küche, ein Bad mit WC und Waschbecken sowie drei weitere Wohnräume – ideal für Gäste, jugendliche Familienmitglieder oder kurzfristige Vermietung. Die Grundfläche ist sogar noch größer als die angegebene Wohnfläche.

Beide Hauptwohnungen sind baugleich, jeweils rund 87 m² groß, bezugsfrei und bieten eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Wohnküche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer und Badezimmer. Das Wohnzimmer im Obergeschoss ist offen mit der Küche verbunden, im Erdgeschoss gelangt man direkt vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten – ein echtes Highlight.

Das voll unterkellerte Haus bietet umfangreichen Stauraum, einen Wasch- und Trockenraum mit praktischem Außenzugang sowie mehrere Kellerräume. Einer der Keller ist bereits unterteilt und somit ideal für eine getrennte Nutzung durch Mieter vorbereitet. Der Heizöltank ist sicher im Heizungsraum untergebracht.

            

                Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten, bietet jedoch eine erhebliche Erweiterung des Wohnraums. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

Einziehen, wohlfühlen, vermieten oder investieren – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses attraktiven Angebots!