Direkt am Rhein gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus einen Ausblick, der Urlaubsgefühle aufkommen lässt – ob beim Morgenkaffee oder beim entspannten Tagesausklang, der Blick auf den Fluss ist einfach unbezahlbar.

Das Haus umfasst zwei Wohnungen à ca. 60 m² (jeweils 2 ZKB) sowie ein Apartment mit ca. 40 m² (1 ZKB). Das Apartment wurde komplett saniert – mit neuem Bad, neuen Böden, neuer Küche und neuen Fenstern – und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Damit ist die Immobilie ideal geeignet für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 160 m², das Grundstück umfasst ca. 241 m² – eine seltene Kombination aus Toplage und großzügigem Außenbereich. Die Immobilie ist aktuell für 1.360 € kalt vermietet, was bereits eine solide Einnahmebasis darstellt.

Die Fenster der beiden größeren Wohnungen stammen aus den 1980er-Jahren und sind in einem gepflegten Zustand. Die Bäder zeigen sich im Stil der 70er/80er Jahre – funktional, gepflegt und mit nostalgischem Charme. Technisch ist das Gebäude sehr gut aufgestellt: Eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2023) sorgt effizient für Wärme. Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bedeutet. Das klassische Biberschwanzdach verleiht dem Haus seinen traditionellen Charakter und unterstreicht den historischen Charme.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter möchten wir darauf hinweisen, dass keine Innenaufnahmen der beiden größeren Wohnungen veröffentlicht werden.
            

                - 2 Wohnungen à ca. 60 m² (2 ZKB)

- 1 Apartment ca. 40 m² (1 ZKB), komplett saniert: neues Bad, neue Böden, neue Küche, neue Fenster

- Fenster (in den 2 größeren Wohnungen): aus den 1980er-Jahren, gepflegter Zustand

- Bäder (2 Whg.): im Stil der 70er/80er Jahre, funktional und gepflegt

- Heizung: moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2023) – energieeffizient und zukunftssicher

- Elektrik: vollständig erneuert – entspricht modernen Anforderungen

- Direkte Rheinlage mit freiem Blick – seltene Gelegenheit!

- Grundstücksgröße: ca. 241 m²

- Wohnfläche: ca. 160 m²

- Aktuell vermietet für 1.360 € kalt

- das Appartement wird zum 01.06.2025 frei

- Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung

- Ideale Kombination aus nostalgischem Flair und moderner Technik

- Ein einzigartiges Objekt in Toplage mit echtem Urlaubsfeeling – perfekt für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Weitblick.
               

                Rheindürkheim befindet sich nicht nur direkt am Rhein, sondern auch in nächster Nähe zur Bundesstraße 9, während ebenso die Autobahn 61 nicht weit entfernt befahren werden kann. Der
nächste Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich im Nachbarort Osthofen, wodurch er bequem und schnell erreicht werden kann. 2012 wurden rund 2.800 Einwohner gezählt. Eine Vielzahl von diesen trägt aktiv dazu bei, dass es sich bei Rheindürkheim um einen sehr lebendigen und lebenslustigen Ortsteil handelt. Etwa 40 Vereine und Vereinigungen bieten Beteiligungswilligen eine bunte Vielfalt, um die Freizeit ganz nach den individuellen Interessen zu gestalten. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, mehrere Frisör-Salons und diverse Gaststätten, die zum Einkehren einladen. Nördlich, kurz vor den Toren von Rheindürkheim, sind sowohl das Zentrallager des Discounters Netto zu finden, als auch eine der Geschäftsfilialen des Lebensmittelhändlers. Eine weiterer Discounter befindet sich im Nachbarort Osthofen. Dort sind ebenfalls Geschäfte der Ketten Lidl, Aldi Süd und Edeka beheimatet. Auch Apotheken, Tankstellen und Praxen verschiedener Ärzte sind in der Umgebung erreichbar. Die Bedürfnisse eines jeden Haushaltes sind somit völlig unkompliziert abgedeckt.
                

                Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

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