Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Apen, in einer angenehmen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von 418 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120,31 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 21 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem einladenden Essbereich, das direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für gesellige Abende im Freien. Die Terrasse ist zudem auch von der Küche aus erreichbar. Außerdem finden Sie ein praktisches Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine großzügige Diele, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer komfortablen Eckwanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ein Flur verbindet die Räume und sorgt für eine optimale Raumnutzung. Der PKW findet unter dem Carport Schutz, der direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum bietet. Das hintere Gartengrundstück bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben, und die Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit guten Freunden ein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
            

                Doppelhaushälfte mit Carport; massive Bauweise; zweischaliges Mauerwerk: Innenschale-Isolierung-Luftschicht-Verblender; Innenwände mit Kalksandstein; Stahlbetondecke; Satteldach mit Tonziegeleindeckung; Zwischensparrendämmung;  Brennwerttherme (Junkers, Bj.2015) mit Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung;  Fußbodenheizung; Kunststofffenster mit Iso-Verglasung; Rollläden; offene Holzwangentreppe; Bad mit Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschbecken; Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat; gepflasterte Terrasse; pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück.
               

                Apen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen, die sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Lage von Apen bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an städtische Zentren. Im Ort finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es mehrere gastronomische Einrichtungen, die regionale und internationale Küche anbieten.
Für Familien ist Apen besonders attraktiv, da es über mehrere Kindergärten und Schulen verfügt, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Auch Freizeitmöglichkeiten sind in Apen reichlich vorhanden: Sportvereine, Spielplätze und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Bundesstraße B70 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Oldenburg und Leer. Die Autobahn A28 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz verbessert. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßig nach Oldenburg und in die umliegenden Gemeinden fahren. Dies macht Apen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in den nahegelegenen Städten arbeiten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Apen durch seine gute Infrastruktur, die naturnahe Lage und die hervorragende Anbindung sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine attraktive Wohngegend darstellt.
                

                Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir legen großen Wert auf eine seriöse Abwicklung und bitten daher um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis über die Finanzierbarkeit für einen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei der Vermittlung zu unseren zuverlässigen Finanzierungspartnern.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen.

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