Attraktives Reihenhaus mit großem Garten und Erbpachtvorteil – modernisiert & bezugsbereit

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1949 wurde 2009 umfassend renoviert und saniert. 
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95,23 m² und einem Grundstück von 362 m² bietet es deutlich mehr Raum und Privatsphäre als viele klassische Reihenhäuser.

Drei helle Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer, schaffen individuelle Rückzugsorte zum Entspannen und Auftanken. Das liebevoll modernisierte Tageslichtbad mit stilvollen Details lädt zum Verweilen ein – ideal für ruhige Momente nach einem langen Tag.

Ein pflegeleichter Laminatboden sorgt für eine harmonische Wohnumgebung, während die Gaszentralheizung wohlige Wärme in den kalten Monaten garantiert.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten – Ihre private Oase im Grünen, ideal für Freizeit, Gartenfreunde oder Familienzeit im Freien.

Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung – in dieser Wohnlage ein seltenes Plus.


Erbpacht – Ihre clevere Alternative zum Grundstückskauf


**Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags angeboten**
das bedeutet für Sie:

Geringere Kaufnebenkosten durch Wegfall des Grundstückserwerbs

Mehr finanzieller Spielraum für individuelle Modernisierungen oder Ausstattung

Planungssicherheit durch langfristige Vertragslaufzeiten

Steuervorteile: Bei Vermietung kann der Erbpachtzins steuerlich geltend gemacht werden

Ideal für Käufer, die Wohneigentum zu fairen Konditionen suchen

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Wohneigentum mit attraktiven Konditionen zu erwerben!

Besichtigung erwünscht?

Frau Leni Bialucha freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme:
📞 +49 170 1825 654
            

                Ausstattung im Überblick:

Großzügiges Grundstück (362 m²) – viel Platz für individuelle Gestaltung

Drei Außenstellplätze – bequemes Parken direkt am Haus

Weitläufiger Garten – ideal für Familien und Hobbygärtner

Voll unterkellert, beheizt und gefliest – vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum

Modernisiertes Badezimmer mit stilvollen Details

Anbau-Erlaubnis vorhanden – Potenzial für Erweiterungen( gerne Anfragen)

Ruhige Lage in freundlicher, naturnaher Nachbarschaft

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – schnelle Wege in die Frankfurter Innenstadt

Vielfältige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote in der Nähe

Besonderheit:
Das Grundstück steht im Erbbaurecht der Stadt Frankfurt am Main. Nach Kaufabschluss wird ein neuer Erbpachtvertrag abgeschlossen. Die jährliche Erbpacht beträgt 8.640 €, Familien erhalten pro Kind eine 20 % Ermäßigung.
               

                Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und zentraler Anbindung – ideal für Familien, Paare und Singles. Kindergarten, Hort und Grundschule sind in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien deutlich erleichtert.

Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine schnelle und bequeme Fahrt in die Frankfurter Innenstadt ermöglicht. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung für Erholung und Ausgleich zum Stadtleben.

Supermärkte, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, ebenso wie freundliche Nachbarn, die zur hohen Lebensqualität beitragen.

Kurz: Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, zentrale Lage und eine gute Infrastruktur – perfekt für ein komfortables und unkompliziertes Leben.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer oder vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig.
Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben.


Senden Sie uns eine E-Mail an: leni@sun-immobilien.com 
 ODER rufen Sie einfach an unter der Nummer +49 170 1825 654