Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus, aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, wurde ca. 1965 auf einem liebevoll angelegten ca. 484 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Zukunftsplänen.

Bereits beim Betreten spürt man die Sorgfalt, mit der die Immobilie gepflegt wurde. In ca. 2017 wurden bedeutende Modernisierungen durchgeführt: Dach, Fassade und Heizungsanlage wurden erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, damit vereint dieses Haus den soliden Charme der 60er Jahre mit moderner Technik und hohem Wohnkomfort. Eine effiziente Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung trägt zur Energieeinsparung bei und sorgt gleichzeitig für ein umweltbewusstes Wohnen. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die einladende Terrasse und in den weitläufigen Garten – eine Oase der Ruhe für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Die Küche bietet ebenfalls einen praktischen Zugang in den Garten und eignet sich somit ideal für Familienfeste oder den morgendlichen Kaffee unter freiem Himmel. Ein Badezimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Wohnraum komplettieren diese Ebene.

Das Obergeschoss beinhaltet drei gemütliche Wohn-/Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie einen Balkon, der vom Hauptzimmer aus erreichbar ist – perfekt für Ihren privaten Rückzugsort.

Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet das über das Treppenhaus begehbare, bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss: Ob weiterer Wohnraum, ein Atelier oder ein großzügiger Hobbybereich – hier können Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden (behördliche Genehmigung vorausgesetzt).

Dieses attraktive Angebot wird durch eine Garage, einen davorliegenden Außenstellplatz sowie einen voll unterkellerten Bereich ergänzt, der ausreichend Platz für Hobby, Vorräte und Technik bietet, während der gepflegte Garten zum Verweilen einlädt, Kindern viel Raum zum Spielen eröffnet und sich ganz nach Ihren Vorstellungen – ob als Gemüsebeet, Sandkasten oder Lounge-Bereich – individuell gestalten lässt.

Die aktuell als Einfamilienhaus genutzte Immobilie lässt sich bei Bedarf problemlos wieder in ein Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen, jeweils ca. 70 m² großen Wohneinheiten umgestalten und überzeugt durch Wohnqualität, vielseitiges Potenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Zuhause mit Zukunftsperspektive.

Für das genannte Objekt wurde ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt, wodurch sich nicht nur eine strukturierte Herangehensweise an die energetische Sanierung ergibt, sondern auch zusätzliche Vorteile bei der Inanspruchnahme von Fördermitteln genutzt werden können.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. 
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
            

                Obertshausen ist eine lebendige Stadt im südhessischen Landkreis Offenbach und Teil der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Mit rund 25.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Lage. Die Nähe zu den Städten Frankfurt am Main, Offenbach und Hanau macht Obertshausen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und alle, die zentrale Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Verkehrstechnisch ist Obertshausen hervorragend angebunden: Die Autobahn A3 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Obertshausen direkt mit Frankfurt und Wiesbaden. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 25 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Vielflieger besonders interessant macht.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken – befinden sich in zentraler Lage. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, mehreren Grundschulen sowie einer kooperativen Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Auch vielfältige Freizeit-, Sport- und Kulturangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei: Neben dem beliebten Freizeitbad Monte Mare stehen zahlreiche Sportvereine, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie große Grünflächen zur Verfügung.

Das Stadtbild ist geprägt von gewachsenen Wohnvierteln mit gepflegter Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung, ergänzt durch moderne Wohnanlagen. Gleichzeitig bietet Obertshausen durch seine ruhigen Wohnlagen und die Nähe zu Wald- und Erholungsgebieten auch Rückzugsorte für Erholungssuchende.

Insgesamt überzeugt Obertshausen durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Standort mit Zukunftsperspektive.
                

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