Das Landhaus wurde von 1961 bis 2023 kontinuierlich saniert, modernisiert und um Wohnfläche erweitert, sodass es sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Aktuell wird eine Heizungsanlage mit Wärmepumpe installiert, die die Energieeffizienz des Hauses weiter optimiert.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungen und Erweiterungen, die über die Jahre hinweg durchgeführt wurden, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz stetig zu verbessern.

Neue Fenster mit Sicherheitsglas, eine moderne Haustür und Holzdielen schaffen ein stilvolles Ambiente. Der Eingangsbereich wurde mit eleganten Sandsteinplatten versehen, und das Dach wurde vollständig erneuert und isoliert, einschließlich neuer Dachfenster und großer Gauben, die für ein helles und luftiges Ambiente sorgen. Eine Heizungsanlage mit Solarthermie sorgt für eine effiziente Energieversorgung.

Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, modernisierte Badezimmer und eine großzügige, moderne Einbauküche bieten zeitgemäßen Komfort. 
Das Haus bietet vier überdachte Stellplätze und einen großzügigen Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Zahlreiche Sitz- und Liegeflächen laden zum Sonnenbaden ein. Die Toranlage und das Garagentor wurden kürzlich erneuert.

Die Immobilie bietet idealen Wohnkomfort für all diejenigen, die den Charme eines ländlichen Rückzugs mit modernem Stil, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Außenbereich verbinden möchten.
            

                • Holzdielen im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Großzügige Landhausküche mit modernen Geräten
• Offener Wohnbereich mit gemütlichem Kamin
• Moderne Badezimmer
• Wintergarten mit großen Fensterfronten
• Bibliothek mit Kamin
• Elternschlafbereich mit Ankleide und en Suite Bad
• Kinder-/Gästebereich mit en Suite Bad
• Ausgebauter Spitzboden
• Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für Sauna, Fitness und Abstellräume
• Alarmanlage und Fenster mit Sicherheitsglas
• Q2/2025 – Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Wärmepumpe 
• Großer angelegter und nach Süden ausgerichteter Garten mit verschiedenen Sitz/-liegemöglichkeiten
• Überdachter Außenplatz mit gemütlichem Kamin
• Die Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden
• Carport mit zwei Stellplätzen
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im idyllischen Stadtteil Falkenstein, der zum Elbvorort Blankenese gehört. Die Gegend ist geprägt von großzügigen Grundstücken, repräsentativen Villen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der Falkensteiner Uferweg sowie der Elbstrand liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einmalige Möglichkeiten zur Naherholung – ob bei einem Spaziergang entlang der Elbe, beim Joggen im Waldpark oder einer Runde Golf. 

Trotz der naturnahen Lage ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30-35 Minuten mit dem Auto oder über die S-Bahn-Station Blankenese gut erreichbar. Der Ortskern von Blankenese mit seinen charmanten Cafés, gehobenen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Falkenstein steht für Ruhe, Exklusivität und hanseatische Lebensart – ein Rückzugsort, der dennoch perfekt an das städtische Leben angebunden ist. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
                

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HINWEIS
Käuferprovision: 2,5 % inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bührich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.