Dieses freistehende Einfamilienhaus mit direkt angebauter Scheune vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ländlicher Umgebung. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.785 m² bietet die Immobilie ca. 178 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Tierhalter.

Das Wohnhaus wurde ca.1952 errichtet und 1987 umfassend um- und ausgebaut. Nach 1990 erfolgten weitere Modernisierungen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gutem Zustand.

Im Obergeschoss wurde zuletzt mit Sanierungsarbeiten begonnen, die durch familiäre Umstände nicht abgeschlossen wurden. Hier stehen drei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlaf- oder Wohnzimmer sowie ein WC zur Verfügung. Handwerklich versierte Käufer finden hier ideale Voraussetzungen, um die begonnenen Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Das Erdgeschoss ist bezugsbereit. Es umfasst 2 gut geschnittene Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, eine massive Veranda sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über ein bodentiefes Fenster direkt auf die noch im Rohbau befindliche Terrasse.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Die Elektroinstallation entspricht in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und sollte entsprechend erneuert werden. Auch die Heizungsanlage aus den frühen 1990er-Jahren sollte mittelfristig ersetzt werden. In Bezug auf die Wärmedämmung besteht altersbedingt ebenfalls Optimierungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit angrenzender Scheune,  welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von Lagerfläche über Werkstatt bis hin zur privaten Tierhaltung. Eine ergänzende Bebauung des Grundstücks erscheint möglich und bietet zusätzliche Perspektiven.

Diese Immobilie eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, Familien mit Platzbedarf oder Menschen, die ein naturnahes Leben mit viel Raum zur individuellen Entfaltung suchen.
            

                + Kunststofffenster mit Isolierverglasung

+ Glasfaseranschluss und SAT-TV-Anlage

+ Öl-Zentralheizung

+ Einbauküche im Erdgeschoss

+ Duschbad (EG), separates WC (OG)

+Zwei Schlaf- oder Wohnräume im EG

+ Drei Kinderzimmer + großes Schlaf-/Wohnzimmer im OG

+ Teilunterkellert mit Innen- und Außenzugang

+ Dacheindeckung: ältere Betonsteine (funktionstüchtig)

+ Terrasse im Rohbauzustand

+ Scheune – ideal für Hobby, Lager oder Tiere

+ Grundstück: ca. 3.785 m² – vielseitig nutzbar (z. B. Tierhaltung oder weitere Bebauung)
               

                Dorst ist ein idyllischer und vor allem ruhiger Ortsteil der Gemeinde Calvörde im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Rund acht Kilometer östlich des Hauptortes Calvörde gelegen, befindet sich das kleine Dorf zwischen der Colbitz-Letzlinger Heide und dem Biosphärenreservat Drömling – direkt südlich an die Altmark angrenzend.

Ein besonderes Merkmal von Dorst ist das Fehlen von Durchgangsstraßen. Dadurch genießen Sie hier sprichwörtliche Ruhe und Abgeschiedenheit. Geprägt wird das Ortsbild unter anderem durch ein historisches Schloss, das dem kleinen Dorf einen besonderen Charakter verleiht.

Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Wasserläufen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen einladen – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der abgeschiedenen Lage ist Dorst verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße 71, die Magdeburg mit Salzwedel und Uelzen verbindet, liegt etwa 13 km entfernt. Die Kreisstadt Haldensleben ist in ca. 15 km erreichbar und bietet als Mittelzentrum eine vollständige Infrastruktur. Eine solide Grundversorgung finden Sie bereits im nahegelegenen Calvörde. Die Autobahn A2 ist in rund 30 Kilometern Entfernung schnell erreichbar.
                

                Besichtigung und Hinweise:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir gehen davon aus, dass Sie sich bei Interesse an uns wenden. Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht unaufgefordert und respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer, Mieter und Nutzer. Vielen Dank

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie uns bitte vorzugsweise telefonisch. Vielen Dank