Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winsen an der Aller!

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 auf einem ca. 825m² großen Grundstück, überzeugt durch seine Massivbauweise mit klassisch roten Klinkersteinen und durchdachten Details, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbinden. 

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 159m², weshalb Sie sich auf ausgesprochen großzügige Räumlichkeiten freuen dürfen. 
Bereits beim Betreten fällt der geräumige und lichtdurchflutete Eingangsbereich ins Auge, von dem aus sich alle Räume des Erdgeschosses erschließen. 
Der große und offene Wohn- Essbereich mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse, bietet einen Ort für entspannte Sommerabende und lebendige Familienmomente. 

Die modern ausgestattete Küche bietet genügend Platz um seiner kulinarischen Freiheit Raum zu geben.
Helle Vinylböden in Holzoptik, sowie der Kamin sorgen für ein warmes Wohlfühlambiente im gesamten Wohnbereich. 
Der Schlafbereich bietet ebenfalls einen Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse – ideal für den ersten Kaffee am Morgen im Freien. 
Das sanierte, barrierearme Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage funktional und stilvoll ab. 

Ein offener Studiobereich im Dachgeschoss, mit sichtbaren Dachbalken und imposanter Fensterfront sorgt für ein echtes Loft-Feeling. 
Der Zugang zum Balkon mit elektronischer Markise darf hier natürlich nicht fehlen.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein kleines, ruhiges Büro/Ankleide. 

Im Wohn/Wirtschatlich genutzten Keller erwartet Sie mehr als nur Stauraum. 
Ein Wellnessbereich mit Fitnessgeräten, Sauna und Dusche, einen Vorratsraum sowie eine funktionale Waschküche, ein zusätzlicher Ausgang in den Garten – selbstverständlich mit Glas überdacht – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 

Der Garten besticht durch seinen Park ähnlich angelegten Zustand. Die Rasenflächen wirken einladend und warten nur darauf, dass Kinderfüße über Ihn flitzen. Eine moderne Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass alles rund ums Jahr in voller Pracht gedeiht – ganz ohne Aufwand. Selbstverständlich arbeitet hier auch ein Robby.

Die Technik stimmt ebenfalls: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und elektrischen Rollladen, eine zuverlässige Buderus Gasheizung aus dem Jahr 1999, einem elektrischen Garagentor und viel durchdachter Stauraum bis hin zum Spitzboden machen dieses Haus zu einem Rundum-sorglos-Paket. 

Fazit: Dieses Zuhause verbindet Qualität, Komfort und Individualität auf charmante Weise. Ideal für Menschen, die großzügig wohnen und dabei Wert auf Atmosphäre, Stil und durchdachten Details legen. 

Betreten Sie diese Immobilie gerne vorab online über den 360° Rundgang und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gartenhaus
- elektrische Rollläden 
- Garage

•	Vorteilhafter Grundriss
•	Helle und freundliche Räume
•	Glasüberdachte Terrasse mit elektr. Markise und einem Park ähnlich angelegten Garten
•	Garage mit elektr. Tor
•       elektr. Rollladen
•       Buderus Gasheizung
•	Einbauküche
•	Vollkeller mit Spa (Sauna und Fitness) separater Dusche
•	zwei Bäder
•	Naturnahe Lage
•       Bewässerungsanlage, Mähroboter
•	Gute Anbindung und Versorgung
•	Rund 30 Min. bis Hannover
               

                In Winsen/Aller, umgeben von der sanften Umarmung der Aller, erstreckt sich eine Wohngegend, die nicht nur durch ihre Struktur, sondern auch durch ihre warme, familiäre Atmosphäre verzaubert. 
Hier finden die Bewohner den perfekten Ausgleich zwischen der friedvollen Stille einer etablierten Nachbarschaft und der bequemen Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben jeden Tag aufs Neue erleichtern.

Für Familien entfaltet sich hier ein wahrhaft ideales Umfeld. Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sind reichlich vorhanden, um die kleinen und großen Träume der heranwachsenden Generation zu nähren. 
Diese Wohngegend ist mehr als nur ein Ort zum Leben - sie ist ein Versprechen auf hohe Lebensqualität, ein harmonisches Zusammenspiel zwischen den Bedürfnissen des familiären Lebens und den Anforderungen des modernen Stadtlebens.
Diese Gegend bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Eine Buslinien erleichtert den Zugang zu anderen Verkehrsmitteln und verbindet schnell mit dem lebhaften Zentrum der Celler Innenstadt. 
Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die die Ruhe der Natur schätzen, aber dennoch die lebendigen Lichter und Annehmlichkeiten des Stadtlebens nicht missen möchten. 
Die Kombination aus bequemer Erreichbarkeit und der Nähe zur Natur macht diesen Ort besonders attraktiv für diejenigen, die sowohl Örtliche-Dynamik als auch natürliche Stille genießen wollen.
                

                Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.

Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."

Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt. 

Als Makler verstehen wir uns als „Mittler zwischen den Parteien“. Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.

Wir bieten herausragende Leistungen und legen viel Wert auf Details.

Kontaktieren Sie mich gerne unter: 
Tel.: 05143 4224343 Heiko Griesbach