Das großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² befindet sich auf einem Eckgrundstück von 1996 m² und liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rodgau, im Stadtteil Nieder Roden.
Das große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt und bietet vielerlei Möglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hier ist genügend Raum fürs gemütliche Beisammensein.
Der Blick geht durch eine große Schiebetür über die
Terrasse (125 m²) bis in den Garten.
Das Haus verfügt über 8 Zimmer, 2 Tageslicht-Bäder, 1 Gäste-WC und 1 separate Küche mit großen Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche wurde im Jahre 2021 neu eingebaut.
Das EG hat eine Fußbodenheizung.
Im 1.OG befinden sich neben 3 Kinderzimmern ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Bad en Suite)
Der voll ausgebaute und beheizte Keller bietet 2 weitere große Räume (inkl. 7.1.Dolby Surround Kino), für Party, Sport, Freizeitaktivitäten.
Des Weiteren gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum an dem sich ein Vorrats- bzw. Lagerraum anschließt, sowie der Keller mit drei Öltanks a 1000 Liter.
Für Ihre PKW stehen eine Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Parkplätzen davor zur Verfügung.
Großes EFH mit großem Garten - Südlage (1996 m² , provisionsfrei von privat)
63110 Rodgau
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 231 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.996 m2 |
| Bezugsfrei ab | 6.9.2025 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
849.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 79,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
79,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Fußbodenheizung im EG
Fußbodenheizung im großen Bad 1.OG
Vollholz Parkett im 1.OG
Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
Lage
Die Stadt Rodgau gehört insbesondere wegen ihrer hervorragenden Infrastruktur zu den beliebten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebietes.
Von hier aus erreichen Sie problemlos alle Ziele des Rhein-Main-Gebietes über die A3, B45, A66 oder mit der S1 bis Wiesbaden.
Nieder Roden - und Rodgau im Allgemeinen - bieten Alles, was das tägliche Leben braucht.
Lebensmittelversorgung, Banken, Ärztliche Versorgung, Schulen, Bildung, Post, Freizeit und Gesundheit, Restaurants.
Alles im Umkreis von 1 km fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besonderheiten:
Angrenzend an das Grundstück (ca. 831 m²) befindet sich ein weiteres Grundstück/Gartenland von (ca. 1165 m²) .
Es handelt sich um die beiden Flurstücke 627/1 u. 627/2 .
Diese sind nicht überbaubare Grundstücksflächen. ( lt. regionalem Flächennutzungsplan)
Rollläden im EG u. 1 OG
Heizungsbrenner neu
Fenster 2010 größtenteils erneuert
- Nebenkosten
- Grundsteuer: ca. 848,- € p. a.
- Wohngebäudeversicherung
Weitere Dokumente
EnergieausweisBaupläne DWStr1
Adresse
63110 Rodgau
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Preis- und Lageinformationen
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