Willkommen in Ihrem neuen Lebens(t)raum – exklusive Toskana-Stadtvilla in Leer

Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern: Diese traumhafte Stadtvilla im beliebten Toskana-Stil vereint mediterranes Flair mit höchstem Wohnkomfort – mitten in einem charmanten Stadtteil von Leer.

Auf einem imposanten Grundstück von 1.022 m² entfaltet sich Ihr neues Zuhause mit einer Wohnfläche von 154 m² und zusätzlich 52 m² hochwertiger Nutzfläche. Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie absolute Privatsphäre und ein einzigartiges Gefühl von Geborgenheit.

Bereits beim Ankommen begeistert das elektrische Einfahrtstor, das Ihnen und Ihrer Familie ein exklusives Willkommen bereitet.

Die Raumaufteilung dieser Villa ist genial.
Im Erdgeschoss befinden sich:
- Flur;
- Büro bzw. Schlafzimmer;
- Gäste-WC mit begehbare Dusche;
- HWR;
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin;
- Offene Küchenbereich mit Zugang zur überdachte Terrasse;
- Durchgang zur Doppelgarage.

Über die hochwertig ausgestattete Betontreppe mit Beleuchtung kommen Sie im Obergeschoss, wo sich folgende Räumlichkeiten befinden:
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer;
- Schlafzimmer;
- Gästezimmer;
- Flur;
- Badezimmer mit Wanne, begehbare Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Schminktafel.

Das Dachgeschoss ist komplett isoliert.

Optional kann das stilvolle, perfekt abgestimmte Mobiliar übernommen werden – ziehen Sie direkt ein und fühlen Sie sich zuhause.

Ein Luxusdomizil, das keine Wünsche offenlässt – für Menschen, die das Besondere lieben.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
            

                Eine Villa, die Maßstäbe ersetzt.
Zeitlose Eleganz mit dem Komfort modernster Neubaustandards.

Die Highlights auf einen Blick:
*      4 großzügige Schlafzimmer für individuelle Wohnträume
*Lichtdurchflutete Räume mit Fußbodenheizung für behagliche Wärme
*      Stilvoller Kaminofen für gemütliche, stimmungsvolle Abenden
*      Hochwertige, exklusive Einbauküche – ein Paradies für Kochliebhaber
* Finnische Sauna für pure Entspannung
*      Überdachte Terrasse – der perfekte Platz für lange Sommerabende
* Elektrische Rollläden, Doppelgarage, Videoüberwachung sowie eine moderne Be- und 
        Entlüftungsanlage für maximalen Komfort und Sicherheit
*      Mähroboter für den pflegeleichtem Garten.

Wir zeigen Ihnen diese Immobilie gerne vor Ort.
Besichtigungstermine sowie weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Termine sind auch im Wochenende möglich.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
               

                Diese exklusive, geschmackvoll eingerichtete Stadtvilla befindet sich in Leer, Stadtteil Loga.

Der Leeraner Stadtteil Loga liegt im Osten der Stadt Leer (Ostfriesland). 
Loga gehört zu den größeren Stadtteilen und liegt an den Flüssen Leda und Jümme. Ursprünglich war Loga ein selbständiges Dorf mit dem Ortskern südlich der Hauptstraße.

Die Lage könnte besser nicht sein: In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt von Leer, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn – ideal für Familien und Selbständige, die zentrumsnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
                

                Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis:                     07.11.2033
Erstellt am:                   08.11.2023
Energieverbrauch:      87,5 kWh/(m²*a)
Energielabel:                C
Typ:                                Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***