Haus mit Geschichte & Potenzial – Charmantes Mehrfamilienhaus in Bad Nauheim

Dieses Haus erzählt Geschichten – von generationsübergreifendem Zusammenleben, liebevollen Alltagsmomenten und familiärer Wärme. 

Nun wartet es auf jemanden, der ihm neues Leben einhaucht.

In zentraler Lage von Bad Nauheim befindet sich dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus, das über Jahrzehnte hinweg familiär und auch gewerblich genutzt wurde. 

Es bietet viel Charme, Substanz und Gestaltungsspielraum – die ideale Grundlage für kreative Köpfe mit einem Blick für das Besondere.

Die Immobilie verfügt über drei bis vier mögliche Wohneinheiten, flexible Grundrisse und die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu verändern oder zu optimieren. 

Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, vermietbare Einheiten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier ist vieles denkbar.

Besonders hervorzuheben sind:

•	das bereits ausgebaute Dachgeschoss - Fläche nicht in der Wohnfläche enthalten
•	ein kleiner, geschützter Innenhof – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt,
•	mehrere kleine Balkone, die das Wohnerlebnis abrunden,
•	sowie ein Keller und diverse Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten.

Mit ein wenig Mut, Ideenreichtum und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel schaffen - der perfekte Rahmen für ein neues Kapitel.
            

                Flächen:

Ca. 182 m² Wohnfläche 
Ca. 65 m² wohnlich nutzbare Fläche (DG)
Ca. 120 m² Nutzfläche

Gebäude ist sanierungsbedürftig / modernisierungsbedürftig

Letzte Sanierung/ Renovierung: 2023

Teilweise noch Originalausstattung / Altbestand erhalten

Nutzung aktuell: leerstehend
 
Keine Dämmung der Außenwände / Kellerdecke / obersten Geschossdecke

Elektroinstallation: [z. B. original, erneuert ca. 1976, mit FI-Schalter 
 

Baujahr: erste Erwähnung ca. 1874

Anzahl der Wohneinheiten: 3–5 WE möglich

Dachform: Satteldach und Pultdach

Fassade: verputzt

Fenster: Kunststoff doppelt verglast aus 1979, 1984, 2006
 
Böden: Dielen, Laminat, Fliesen

Bäder: je WE vorhanden - 3 insgesamt - Sanierungsbedürftig

Küche(n): sanierungsbedürftig

Treppenhaus: [z. B. Holztreppe original, renovierungsbedürftig]

Innenhof: klein, ruhig, teilweise gepflastert / begrünt

Balkone: überdacht

Keller: teilunterkellert, Einzug Träger notwendig

Dachboden: ausgebaut, ca. 65 m² wohnlich nutzbar

Garage: vorhanden
               

                Bad Nauheim: Kurstadt mit Geschichte, Kultur und einem Hauch von Elvis

Bad Nauheim ist nicht nur eine renommierte Kur- und Gesundheitsstadt im Herzen Hessens – sie ist auch ein Ort mit besonderem Flair, historischer Bedeutung und einem internationalen Kulturerbe: Elvis Presley lebte während seiner Militärzeit von 1958 bis 1960 in Bad Nauheim. Noch heute erinnern zahlreiche Orte an den „King of Rock 'n' Roll“, darunter das berühmte Elvis-Denkmal an der Usa-Brücke, regelmäßige Gedenkveranstaltungen und das jährliche Elvis-Festival, das Fans aus aller Welt anzieht.

Die Stadt Bad Nauheim gehört zum wirtschaftsstarken Wetteraukreis. 

Mit rund 32.000 Einwohnern vereint Bad Nauheim auf besondere Weise historischen Charme, Lebensqualität und moderne Infrastruktur.

Geprägt durch ihre Geschichte als traditionsreiche Kurstadt und ihre architektonischen Jugendstilbauten – allen voran der berühmte Sprudelhof – zählt Bad Nauheim zu den bekanntesten Gesundheitsstandorten Deutschlands. 

Die zahlreichen Parks, Kuranlagen und Grünflächen schaffen eine lebenswerte und naturnahe Umgebung.

Die Stadt bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und ruhigem Wohnen, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Senioren attraktiv macht.

Zentral gelegen und dennoch ruhig, bietet die Altstadt eine besondere Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Bäcker, Apotheken, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen – sind fußläufig erreichbar.

Neben dieser kulturellen Besonderheit bietet Bad Nauheim ein breites Sport- und Freizeitangebot, das die Stadt für Familien, Aktive und Erholungssuchende gleichermaßen attraktiv macht. Ob Eissporthalle, Stadion, Tennisplätze, der weitläufige Kurpark mit Joggingstrecken oder moderne Fitness- und Gesundheitszentren – sportliche Betätigung wird hier großgeschrieben. Zudem ist die Stadt Heimat des bekannten Eishockeyclubs EC Bad Nauheim, dessen Heimspiele ein echtes Highlight für Sportfans sind.

Bad Nauheim verfügt ebenfalls über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Bundesautobahn A5, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Reisende macht.

A5 (Anschlussstelle 13 – Bad Nauheim): Direkter Zugang zur A5, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung zwischen Kassel und Frankfurt am Main darstellt. 

A5 (Anschlussstelle 14 – Ober-Mörlen): Ebenfalls in unmittelbarer Nähe, bietet zusätzliche Flexibilität für die An- und Abreise.

Desweiteren befindet sich der Bad Nauheimer Bahnhof an der Main-Weser-Bahn mit vielen Zugverbindungen Richtung Frankfurt und Gießen und verfügt über eine eigene Park & Ride-Anlage.

Bundesstraßen B3 und B275: Diese verlaufen als Umgehungsstraßen um Bad Nauheim und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. 

Entfernungen zu nahegelegenen Städten:
Frankfurt am Main: Ca. 36 km südlich gelegen, etwa 30–40 Minuten Fahrtzeit über die A5.

Gießen: Ungefähr 35 km nördlich, rund 35–40 Minuten Fahrzeit über die A5. 

Wiesbaden: Etwa 78 km südwestlich, ca. 1 Stunde Fahrtzeit über die A5 und A66. 

Kassel: Rund 163 km nördlich, etwa 1 Stunde und 50 Minuten Fahrzeit über die A5