Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Christoph Wachholz, 0176 / 64 03 09 06: 
• Jeden Donnerstag nach Terminvereinbarung 
• Samstag, den 17. Mai + 24. Mai nach Terminvereinbarung

Moderne Stadthäuser in förderfähiger KFW-55 Bauweise

Die Stadthäuser verfügen über ca. 127 m² bis 142 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer – ideal für Familien und Paare. Die Räume zeichnen sich durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine hochwertige Ausstattung aus. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während der Flur im Erdgeschoss, Küche, Badezimmer und Gäste-WC moderne Fliesen erhalten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, offener Küchenbereich, ein heller Wohnraum und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diesen Bereich. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, teils mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen. Das Badezimmer ist mit einer gefliesten Dusche samt Glasabtrennung und einer Badewanne ausgestattet. Ein ausgebauter Dachspitz schafft zusätzlichen Stauraum. Die Fenster und Türen sind außen in elegantem Anthrazit gehalten und innen in klassischem Weiß, um eine stilvolle Optik und hohen Schallschutz zu gewährleisten. 

Jedes Haus besitzt eine eigene Terrasse und ein Carport, teils mit integriertem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bietet. 

Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und enthalten teils Sonderwünsche. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
            

                Im Kaufpreis bereits enthalten, (Auszug Bau- und Leistungsbeschreibung):

• Pelletanlage
• Fußbodenheizung: In jedem Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die nicht nur für gleichmäßige und behagliche Wärme in allen Räumen sorgt, sondern auch eine energieeffiziente Heizmethode darstellt
• Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren
• Wohnraumlüftungsanlage
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• geflieste Dusche mit Glasabtrennung
• Extra Stauraum durch ausgebauten Dachboden 
• Fenster & Haustür anthrazit (außen)
• Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.
• Doppelte Haustrennwand
• Carports teilweise mit Abstellraum
• Fenster und Türen in Anthrazit / innen weiß
               

                Im idyllischen Hamburger Stadtteil Duvenstedt gelegen, bietet das Wohngebiet "Im Ellernbusch" eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von grünen Landschaften und den malerischen Alsterwiesen ist die Gegend ideal für Naturliebhaber, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Zahlreiche Spazier- und Radwege, sowie nahegelegene Naturschutzgebiete, machen Duvenstedt zu einem beliebten Wohnort für Familien und Erholungssuchende.

Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umkreis.

Für Pendler ist Duvenstedt ebenfalls attraktiv: Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist über den HVV mit Bus und U-Bahn gegeben, während Autofahrer über die nahegelegene B432 und die A7 in kurzer Zeit die City oder das Umland erreichen können. So bietet diese Lage eine gelungene Balance aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit komfortabler Anbindung suchen.
                

                Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Dann schauen Sie doch mal vorbei: 
Adresse: Im Ellernbusch, 22397 Hamburg-Duvenstedt

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

INFO: Bitte betreten Sie die Baustelle nicht ohne unseren Verkaufsberater und tragen Sie auf der Baustelle stets festes Schuhwerk.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Christoph Wachholz, Tel: 0176 / 64 03 09 06 I christoph.wachholz@werner-wohnbau.de