In ruhiger Lage im Höhenstadtteil Werlau in Sankt Goar befindet sich dieses großzügige und modernisierte Wohnhaus. Das 1972 erbaute Gebäude wurde 1996 und 2001 durch Anbauten erweitert und bietet nun eine großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung.

Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 802 m²

Nutzung: Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ein offenes Wohn-Loft mit großen Fenstern, die für viel Licht sorgen. Ein Kachelofen sorgt für angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten. 

Der Wintergarten mit offener Küche bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden.

Die separate Einliegerwohnung (Baujahr 2001) im Blockhüttenstil eignet sich perfekt als Ferienwohnung oder für Gäste. Sie umfasst einen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad.

Dieses Haus bietet dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Lage ein ideales Zuhause für Familien oder mehrere Generationen.
            

                Wohnfläche: Ca. 250 m²

Grundstücksgröße: 802 m²

Heizung: Zentralheizung, Kachelofen (Warmluft)

Badezimmer: 3 x Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche, 1 x Gäste-WC

Wohnbereich: Offenes Wohn-Loft 

Galerie: Offene Galerie im Obergeschoss

Keller: Ca. 90 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar (Hobbyraum, Fitnessraum, Büro, Gästezimmer)

Fenster: Kunststoff-Fenster, 3-fach Isolierverglasung im Erdgeschoss, 2-fach Verglasung im Obergeschoss

Fußbodenbeläge: Parkett (überwiegend), Fliesen, Teppichboden im Umkleideraum

Einliegerwohnung: Separate Wohnung im Blockhüttenstil mit Wohnraum/Küche, Schlafzimmer und modernem Duschbad

Wintergarten: Mit offener Küche

Garten: Großzügige, gepflegte Gartenanlage, komplett eingezäunt und ideal für Haustiere

Garage: Ja

Stellplätze: 4 Stellplätze auf dem Grundstück
               

                Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung im begehrten Höhenstadtteil Werlau in Sankt Goar. Der Ort bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Städten und wichtigen Verkehrswegen.

Die Anbindung an die Bundesstraße B9 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Boppard und St. Goarshausen, sowie zur Fähre, die einen direkten Zugang zum anderen Rhein-Ufer ermöglicht.

Entfernungen:

Koblenz: Ca. 30 Minuten (ca. 25 km) mit dem Auto
Frankfurt: Ca. 1 Stunde 15 Minuten (ca. 100 km) mit dem Auto
Köln: Ca. 1 Stunde 30 Minuten (ca. 110 km) mit dem Auto
Flughäfen:

Flughafen Frankfurt am Main: Ca. 1,5 Stunden (ca. 110 km)
Flughafen Köln/Bonn: Ca. 1,5 Stunden
Flughafen Frankfurt Hahn: Ca. 45 km
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus, und die Lage ist sowohl für Pendler als auch für Familien, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause suchen, ideal.
                

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Kai Krazeise
Immobilienmakler

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