Dieses wunderschöne Grundstück liegt in einer malerischen Umgebung, umgeben von Natur. Mit einer breiten Zufahrt, die sich perfekt für schräg gestellte Parkplätze eignet, bietet das etwa 1173 m2 große Grundstück bis zu 70 m Breite und 23 m Tiefe und ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa oder eines stilvollen Doppelhauses.
Gemäß Baustufenplan Duvenstedt ist eine Bebauung mit Ausweisung W2o mit maximal zwei Wohnungen je Grundstück zulässig. In unmittelbarer Nachbarschaft wurde bereits ein Doppelhaus mit je zwei Wohnungen (vier Reihenhäuser) errichtet. Eine Revitalisierung des bestehenden Gebäudes ist ebenfalls denkbar. Die Aufteilung ist gut und bietet Potenzial für eine Familie. Ein Anbau wäre sicher auch möglich. Alle Optionen - Neubau sowie Anbau - müssten vom Käufer in Eigenregie abschließend geprüft werden. Ein eventueller Abriss des Gebäudes geht zu Lasten des Käufers.
            

                Sie betreten das Haus über die Diele mit Garderobe, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum zur Linken. Zur Rechten liegt die geräumige Küche mit großer Fensterfront und Zugang zum Keller. Geradeaus durch eine raumhohe Glastür gelangt man in den Essbereich mit herrlichem Blick ins Grüne und Ausgang auf die Südterrasse über eine großflächige Schiebetür. 
Flur, Essbereich und Treppenaufgang sind mit einem für das Baujahr typischen schwarzgrundigen Terrazzoboden ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer präsentiert sich modern mit Holzfußboden, großer Fensterfront über Eck nach Südwesten und gemauertem Kamin. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das heutige Arbeitszimmer, etwas abgeschirmt, um in Ruhe arbeiten zu können. Theoretisch könnte es zur Küche hin geöffnet werden. Es eignet sich auch als Gästezimmer und ist ebenfalls mit Holzfußboden ausgestattet.
Vom Flur im Eingangsbereich führt eine Steintreppe ins Obergeschoss mit derzeit drei großzügigen, sehr gut belichteten Zimmern sowie dem Vollbad mit Dusche und ebenfalls großen Fensterfronten sowie das separate WC. Das große Zimmer mit Balkon nach Osten und weitem Blick ins Grüne in Richtung Alsterschleuse könnte nach Einbau zweier Gauben ideal zu zwei Zimmern geteilt werden.
Die etwa 125 m2 Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit großer Südterrasse und das Obergeschoss. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert, und der Dachboden bietet in der Mitte eine gute Stehhöhe.

Einige Renovierungen wurden in den vergangenen Jahren bereits getätigt:
-	Teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster 2008
-	2018 Gauben und Schornstein neu mit Schieferschindeln gedeckt
-	2018 Dachdämmung
-	2017 Anschluss an die Trinkwasserversorgung (ehemals eigener Brunnen)
-	2013 Öl-Heizungsanlage.
-	2011 Kamin mit Kassette nachgerüstet.

Das geräumige Einfamilienhaus, Baujahr 1969, erfordert umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Es bietet jedoch einen großartigen und großzügigen Grundriss, perfekt für eine Familie mit 2-3 Kindern.
               

                Hamburg-Duvenstedt ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt und gehört zu den Walddörfern. Der Stadtteil besticht durch seine Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Wiesen, Wäldern und dem Alsterlauf bietet der Stadtteil eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook, zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Der nahegelegene Ortskern von Duvenstedt bietet ein ausgezeichnetes Versorgungsnetz. Mehrere Supermärkte, eine Drogerie, ein Bio-Supermarkt, das Gut Wulksfelde, der Duvenstedter Wochenmarkt, Blumengeschäfte, eine Galerie, die Post, Gärtnereien, Boutiquen und vieles mehr bieten eine große Auswahl. Ärzte, Apotheken und ein Reformhaus ergänzen das Angebot. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig: Von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants gibt es für jeden Geschmack das passende kulinarische Erlebnis. Besonders beliebt ist das Duvenstedter Eiscafé, das für sein hausgemachtes Eis und seine gemütliche Atmosphäre bekannt ist. 
Mit den Buslinien 176 und 276 erreicht man bequem die U-Bahn Ohlstedt und die S-Bahn Poppenbüttel sowie das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).
Das Bildungsangebot der Grundschule am Duvenstedter Markt wird ergänzt durch Kindertagesstätten und weitere Schulzweige in den benachbarten Stadtteilen Ohlstedt und Poppenbüttel. Das Max-Kramp-Haus und der Verein Duvenstedt e.V. bieten ein vielfältiges Veranstaltungsangebot. Für Sportbegeisterte und Familien stehen das Freibad Duvenstedt, verschiedene Reit- und Tennisplätze, zwei Sportvereine und Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung.
Durch die Kombination von naturnahem Wohnen, einem breiten Freizeitangebot und einer hervorragenden Infrastruktur ist Duvenstedt ein idealer Standort für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen.
                

                Die Bebaubarkeit ist durch die Ausweisung W2o ideal. Es handelt sich um einen Baustufenplan, sodass sich die Bebauung an der Umgebung orientiert. Derzeit ist das Grundstück mit einem unterkellerten Einfamilienhaus mit etwa 125 m2 Wohnfläche bebaut. 
Das Grundstück hat ca. 1000 m² zzgl. 
zwei Grundstücksteilen von 95 m²  und 80 m²  im Osten. Auskünfte zu diesen weiteren 173 m²  Grundstück in einem persönlichen Gespräch.