Diese charmante Immobilie ist ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Burg-Grambke. Etwa 1990 wurde das Haus durch einen großzügigen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum und Komfort schafft. Der Eingangsbereich auf der Ostseite führt in einen einladenden Flur. Zur linken Seite befindet sich die helle Einbauküche. Ebenfalls auf dieser Seite erstreckt sich das geräumige Wohn- und Esszimmer in ansprechender L-Form mit Blick zur Straßenseite. Alternativ kann dieses Zimmer auch als Schlafzimmer genutzt werden. Auf der rechten Flurseite befinden sich ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-in-Dusche, ein kleines Schlafzimmer sowie zwei großzügige, miteinander verbundene Räume. Diese lassen sich flexibel als zusätzliches Wohn-, Ess-, oder Schlafzimmer nutzen. Vom Anbau aus gelangt man direkt in den ruhig gelegenen Hinterhof. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer in U-Form, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Ergänzt wird die Etage durch einen kleinen, nordseitig ausgerichteten Raum mit Waschbecken – ideal als Büro oder Kinderzimmer – sowie ein separates WC mit Vorraum und zusätzlichem Stauraum. Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum und einer Waschküche mit Wasseranschlüssen drei weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum eignen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei ca. 20 m2 große Garagen mit separater Zufahrt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Stellplatz, Lagerfläche oder für handwerkliche Projekte. Die Zufahrt zu der Garage links vom Haus ist von der Stadt Bremen gepachtet und es ist ein jährlicher Pachtzins von ca. 10,63 € fällig.

•	Einfamilienhaus
•	Zwei Garagen 
•	Anbau
•	Teilkeller	
•	Hinterhof
•	Zweifach verglaste Fenster aus ca. 1997
•	Modernisiertes Tageslichtbadezimmer 
•	Gas-Therme aus 2009
•	Gepachtete Zufahrt mit jährlichen Pachtzins von ca. 10,63 €
            

                Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem mittleren Standard. Die Gastherme wurde etwa im Jahr 2009 installiert. Die Elektrik ist zweiadrig und wurde ca. 1990 modernisiert. Die verbauten Kunststofffenster stammen aus etwa 1997, sind zweifach verglast und größtenteils mit innenliegenden, elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Dach und Fassade sind derzeit nicht gedämmt. Die Treppe ins Dachgeschoss besteht aus Holz. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde ca. 2004 renoviert und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Das WC im Dachgeschoss befindet sich im ursprünglichen Zustand aus dem Baujahr. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt aber modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.
               

                Der Ortsteil Burg-Grambke wird stark von der nahen Industrie und den Häfen geprägt. Ursprünglich war er ein Arbeiterviertel, das durch die Stahlproduktion der Klöckner-Hütte geprägt wurde. Heute befindet sich in der Nähe ein Stahlwerk von ArcelorMittal, das an den Bremer Industriepark grenzt. Burg-Grambke ist zudem ein Wohnort mit Vorort-Charakter, typischen dörflichen Strukturen und zahlreichen Grünflächen. Diverse Seen bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Im Ortsteil sind mehrere Kindertagesstätten und Schulen angesiedelt, darunter ein Schulzentrum für den Sekundarbereich II mit Gymnasium und beruflichen Zweigen. Weitere soziale Infrastrukturen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind überwiegend in den angrenzenden Ortsteilen zu finden.

•	Grambker See fußläufig
•	Gute ÖPNV-Anbindung
•	Sport- und Freizeitangebot in der Nähe
•	Schulen und Kindergärten vorhanden 	
•	Waterfront schnell erreichbar
•	Ärzte in der Nähe 
•	Nahversorger Vorhanden
•	Gastronomie in der Nähe
                

                Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.