Das sogenannte Gartenhofhaus wurde Ende 2022 als KfW Effizienzhaus 55 in
Massivbauweise errichtet. Die Anforderungen an Schall-, Brand- und
Wärmeschutz werden den aktuellen Gesetzen und Vorschriften entsprechend erfüllt.
Vom Flur aus sind alle Zimmer, Bäder und andere Räumlichkeiten zu betreten.
Der Wohn-/Essbereich ist ganz modern offen gestaltet und bietet viel
Platz für die Familie und für Gäste.
Vom Wohnzimmer und von zwei der anderen Zimmer aus kann man den
Gartenhof betreten.
Das Bad ist mit einer ebenerdigen Regenwalddusche und einer
Badewanne ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-
WC.
Moderner Gartenhof-Bungalow, (KfW-55) im beliebten Heideviertel, 30625 Hannover
30625 Hannover
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 137 m2 |
| Grundstücksfläche | 251 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.08.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
725.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,15% die Maklerprovision ist fällig mit Beurkundung eines Kaufvertrages. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 21,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
21,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die sich auf dem Dach befindliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die
Photovoltaikanlage versorgen das Haus mit Heizung (Fußbodenheizung),
Warmwasser und Strom. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Als Bodenbelag wurde ein helles Echtholzparkett ausgewählt.
Der Gartenhof ist von einem Sichtschutzzaun aus Lärchenholz umgeben. Im Gartenhof befindet sich ein Abstellraum, zum Beispiel für
Terrassenmöbel und/oder Gartengeräte. Zum Haus gehört zusätzlich ein
Carport.
Lage
Das Gartenhofhaus liegt im sehr beliebten Heideviertel Hannovers. Von
hier aus ist man in wenigen Minuten im Tiergarten mit seinen freilaufenden
Rehen und Hirschen, im Hermann-Löns-Park mit dem Kleefelder Freibad
und am Anna-Teich. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken,
Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas liegen teilweise in fußläufiger Erreichbarkeit.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Messeschnellweg,
über den man guten Anschluss an die A2 und die A7 hat.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine finden als Einzeitermine nach individueller
Vereinbarung statt.
Alle Angaben sind die des Eigentümers und wurden nicht geprüft.
Adresse
30625 Hannover
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Preis- und Lageinformationen
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