Unser tolles Haus wird als EFH genutzt, bietet jedoch viele Optionen. Bis vor 1 Jahr hatten wir unseren Betrieb noch zuhause und es war für uns die ideale Kombi aus Familie u. Unternehmen. 2018 haben wir die Garagen daher aufgestockt und vergrößert. Der Haupteingang vom Anbau führt in das lichtdurchflutete Obergeschoss mit Klimaanlage im Arbeitsbereich (39,38 m²) und Akustikpanelen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Büroräume (je 12 m²) sind mit Schallschutztüren SK3 ausgestattet. Zudem gibt es eine Kamera-Gegensprechanlage. IT-Infrastruktur (Server u. div. Anschlüsse) und separate Absicherung ausreichend vorhanden. Neben den Büros befinden sich ein modernes Gäste-WC und eine Teeküche. Ein Lagerraum (20 m²) sowie Arbeitsstrom. Perfekt geeignet für Bürobetriebe, Physio, Homeoffice usw.. Mit wenig Aufwand wird daraus eine Einliegerwohnung oder eine zusätzliche Einnahmequelle.

Als Kapitalanleger profitieren Sie von einem Grundstück, auf dem laut Bebauungsplan vier WE mögl. wären. Ursprünglich war es ein ZFH. 2012 haben wir beide Heizungen erneuert und uns erneut für 2 getrennte Systeme u. Kreisläufe entschieden. Die EcoTherm-Anlagen sind sehr effizient u. zuverlässig. OG/EG haben getrennte Zähler. Opt. Aufteilung: WE1: 133,48 m² EG, WE2: 94,27 m² OG, WE3: 78,88 m² Anb. Das Grundstück ist eingefriedet u. hat 5 Parkplätze, einschließlich einer 11 kW E-Ladest. Der Bodenrichtw. (08/24) liegt bei 145 €/m², die BGF beträgt 454,63 m². Zus. verkaufen wir das Nachbargebäude Anzeigen-ID 2987841816

Highlights des Hauses: Es wurde mit hochwertigen Materialien saniert. Beide Bäder verfügen über Fußbodenerwärmungen und Handtuchheizungen. Die WCs, Dusch- u. Badewanne stammen z.B. von Villeroy & Boch o. Kaldewei. Der 75 m² große Wohn- u. Essbereich mit Leseecke und maßgefertigter Küche ist unser Highlight. Die Kochinsel aus geflammtem Naturstein ist pflegeleicht und mit einem Induktionskochfeld (1J.) sowie Edelstahlspüle (flächenbünd.) ausgestattet.

Dank der entfernten Wände lässt sich das EG mit dem Ofen effizient beheizen. Der 2014 erneuerte Kaminofen benötigt keinen Filter und ist in der Zukunft nutzbar. Der HWR bietet mehrere Eingänge und schnellen Zugang zum Hof oder zur Garage. Die beheizte Werkstatt (15,62 m²) mit Starkstromanschluss bietet direkten Zugang zum Garten. Die Hauseingangstür wurde durch eine hochw. Aluminiumtür mit spez. Sicherungen ersetzt und die Fenster im Hofbereich erneuert. Ein Kamerasystem sorgt für zusätzl. Sicherheit. Das große Elternschlafz. verfügt über eine große Sauna. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das Eckgrundstück liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone. Alle wichtigen Einrichtungen sind innerhalb von 1.000m erreichbar. Entfernungen: Nordsee in 1,15 Std. z.B. Hooksiel, Oldenburg 24 Min, Bremen in ca. 50 Min, ÖPNV 450 m, Bäcker 160 m, Kiga 130 m (außer Hörweite), Schulen 1.000 m.

Bösel liegt im LK Cloppenburg. Mit rund 8.000 Einwohnern bietet es ländliche Idylle und gehört zu den struktursstärksten Regionen Niedersachsens mit einer Arbeitslosenquote von nur 4 %.
Was ist inbegriffen: Luxusküche mit E-Geräten, Teeküche, Sauna, Ladesäule, Klimaanlage, Plissees, Schallschutz im Anbau, Werkbank, Spielplatz.

Auf Wunsch auch vollständig möbliert!

Warum verkaufen wir? Wir leben hier sehr gerne, möchten jedoch verkaufen, da wir unser Unternehmen erneut erweitert haben u. ein neues Zuhause im Gewerbegebiet bauen möchten, um Familie und Geschäft wieder zu vereinen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren. Wir setzen voraus, dass Sie vor der Besichtigung einen Finanzierungsrahmen mit Ihrer Bank abgestimmt haben oder über die nötigen Mittel verfügen.

Ein Verbrauchsausweis ist vorhanden (Stand 21.02.2025) mit der Klasse B u. 68,05