Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige, zentrale Lage in Bösel. Dank des guten Zustands und der hochwertigen Bauweise ist es ideal für Familien oder Kapitalanleger, die das volle Potenzial ausschöpfen möchten. Laut Bebauungsplan der Gemeinde Bösel wären sogar bis zu drei getrennte Wohneinheiten zulässig. Auch für Bürobetriebe wie Steuer- oder Buchhaltungsbüros könnte das Objekt interessant sein, da das gesamte Haus voll unterkellert ist und Akten problemlos aufbewahrt werden können. Die verschiedenen Räume könnten als Einzel- oder Doppelbüros genutzt werden, und die offene Treppe mit Galerie sorgt für ein modernes Flair. Wohngruppen oder Mehrgenerationenhaushalte hätten hier viele Möglichkeiten, zusammen zu leben und dennoch jeder Person ein eigenes Reich mit Bad und Privatsphäre zu bieten.

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Die große Doppelgarage mit einseitiger Verlängerung bietet Platz für zwei PKW und möglicherweise noch einen weiteren Kleinwagen oder Motorräder (34,07 m²). Über ein weiteres Garagentor gelangt man direkt in den Garten, wo zusätzlich ein Stellplatz vorhanden ist. Gartenarbeiten werden so mit einem Anhänger oder Ähnlichem deutlich erleichtert. Nach dem Einkauf gelangt man trockenen Fußes in den angrenzenden Hobbyraum/Werkstatt (14,85 m²), der direkt in den Hauswirtschaftsraum führt.

Die 1997 schlüsselfertig erstellte Bauausführung wurde damals als sehr hochwertig bewertet. Es gibt keine bekannten Mängel am Objekt. Der Eingangsbereich, die Galerie und die Flure im Mittelteil sind aus Marmor (Jura) und in bestem Zustand.

Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt. Die bauliche Substanz ist tadellos. Vor zwei Jahren wurde im Erdgeschoss eine ebenerdige Dusche installiert.

Ein Verbrauchsausweis wurde erstellt mit der Klasse B und einem Endenergieverbrauch von 71,21 kWh. Die monatlichen Energiekosten betragen nur 232 € (Gas und Strom). Die Gasheizung funktioniert einwandfrei und effizient. Zudem gibt es einen voll funktionsfähigen Kachelofen, der allerdings einen neuen Filter benötigt. Als Notofen ist er weiterhin zugelassen und ist an das Heizungssystem für die Warmwasseraufbereitung angeschlossen. Aufgrund des geringen Verbrauchs wurde er nicht regelmäßig genutzt, bietet jedoch einen enormen energetischen Vorteil, um die Nebenkosten gering zu halten.

Der sichtgeschützte Garten ist voll eingefriedet und bietet viel Platz für Kinder und Haustiere. Er ist der ideale Ort zum Spielen und Toben. Zudem befinden sich ein Holzschuppen und ein Gewächshaus im Garten, die mit einer massiven Stahlkonstruktion errichtet wurden und mit einer neuen Verkleidung wieder in alten Glanz versetzt werden könnten.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer hat direkten Zugang zum Garten.

Keller:
Voll unterkellert mit üblicher Deckenhöhe und Lichtschächten für angenehmes Tageslicht. Tolle Lagerfläche, Sportzimmer oder Wäscheräume sind hier möglich.

Dachgeschoss:
Beheizt und ausgebaut (nicht offiziell als Wohnfläche genehmigt), ideal als Hobby- oder Spielzimmer.

Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch auch möbliert (außer Billardtisch und Bar).

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone in Bösel im Landkreis Cloppenburg, einer der strukturell stärksten Regionen Niedersachsens. Dieser Landkreis zählt zu den wenigen mit Wertsteigerungspotenzial. Mit rund 8.000 Einwohnern bietet Bösel ländliche Idylle und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die Thülsfelder Talsperre, den Tierpark Thüle u.v.m.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren. Wir setzen voraus, dass Sie vor der Besichtigung einen Finanz