Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem 632 m² großem Eigentumsgrundstück mit rund 160 m² Wohnfläche.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer das mit Schiebetür zur offenen Küche mit Essbereich und weiterem Wohnzimmer mit Kamin abgetrennt werden kann. Zum Garten hin befindet sich ein separates Zimmer das als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Vom Dielen-/Eingangsbereich geht es in die obere Etage, den Keller oder zum Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer unterschiedlicher Größen, 2 Bäder und eine Gästetoilette.
Die Immobilie wurde 1997 umfangreich saniert.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus nicht nur ein hohes Maß an Wohnqualität, sondern auch ein sehr positives Wohngefühl durch die ebenerdig anschließende Terrasse mit großem Garten.
            

                Die Südstadt ist ein Stadtteil Braunschweigs im südöstlichen Stadtbezirk Südstadt-Rautheim-Mascherode mit überwiegender Einzelbebauung mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Der ruhige Stadtteil um den Welfenplatz verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Möglichkeiten befinden sich im Stadtteil Mascherode, der nur ein paar Fahrminuten entfernt liegt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Das Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Stadtteilen ist gesichert. Über die Autobahn A39 erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadt Wolfsburg, über die A2 die Stadt Hannover und über die A36 die Stadt Wolfenbüttel sowie auch die Vorharzregion mit Bad Harzburg und Goslar.

Im fußläufig zu erreichenden Hermann-Löns-Park befindet sich ein Spiel- und Bolzplatz.
Mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb von 10 Minuten am Heidbergsee, der im Sommer zum Baden einlädt. Dort befindet sich auch ein Sport-Fitnesspark. Das Naturschutzgebiet Mascheroder Holz ist ideal um sich in der Natur zu Fuß oder auf dem Fahrrad zu bewegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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