Attraktives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Hanau-Großauheim 

Großzügiges Grundstück, Doppelgarage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten …

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Hanau-Großauheim auf einem ca. 580 m² großen Grundstück. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität, Ausbaureserven und solide Bausubstanz legen.

Das Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit ca. 60 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind klassisch geschnitten und bestehen aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch eine getrennte Nutzung oder Vermietung problemlos möglich ist.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist toppmodernisiert und steht unmittelbar zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 30 m² ausbaufähige Fläche – ideal als Erweiterung für eine der Wohnungen, ein Homeoffice oder ein separates Studio. Im gepflasterten Innenhof stehen Ihnen außerdem zwei Garagen und Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, ob als Sommerküche, Hobbyraum oder Gartenoase mit überdachtem Freisitz.
Der riesige sichtgeschützte Garten im hinteren Bereich ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Kinder, hier können Sie sich fast uneingeschränkt verwirklichen.

Die Lage in Hanau-Großauheim überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Main und zu weitläufigen Grünflächen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Hanauer Innenstadt als auch das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt, in kurzer Zeit erreichbar.

Die Wohnung im EG ist komplett frei und unmittelbar bezugsfertig, die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit gut vermietet.

Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen, Potenzial zur Erweiterung und eine solide Bausubstanz – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren.
            

                Hanau-Großauheim
Die Immobilie befindet sich im Hanauer Stadtteil Großauheim, einer der grünsten und zugleich familienfreundlichsten Lagen der Stadt Hanau. Großauheim liegt am westlichen Stadtrand von Hanau in unmittelbarer Nähe zum Main und verbindet städtisches Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.

Wohnqualität:
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, modernen Neubauten und traditionellen Einfamilienhäusern aus. Die ruhige, dennoch gut angebundene Lage sowie die Nähe zur Natur machen Großauheim zu einer begehrten Wohnadresse – sowohl für Pendler als auch für Familien und Senioren.

Verkehrsanbindung:
Großauheim ist hervorragend angebunden: Der Bahnhof Hanau-Großauheim ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach und Fulda. Über die nahegelegene Bundesstraße B43a sowie die Autobahnen A66 und A45 sind auch die Städte Aschaffenburg, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Freizeit & Naherholung:
Großauheim liegt direkt am Mainufer und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Bootssport, Spielplätze sowie weitläufige Grünflächen. Das Naherholungsgebiet „Alter Kahler Weg“ sowie der nahe Wildpark „Alte Fasanerie“ bieten Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Kulturinteressierte profitieren zudem von einem regen Vereinsleben und Veranstaltungen im Stadtteil.