Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

•	Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
•	360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
•	Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Großes Einfamilienhaus in Rühen-Eischott! Diese 1930 erbaute Immobilie verfügt sowohl im Haupthaus als auch im Anbau über zwei Etagen. Zudem bietet das 1.251 Quadratmeter große Grundstück weitere Nutzungsmöglichkeiten - momentan stehen hier zwei Garagen und und ein Partyraum, der hintere Teil des Grundstücks ist bewaldet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bis vor kurzer Zeit noch bewohnt. Die letzte umfangreiche Modernisierung ist eine Weile her - so wurde das Haus 1988 verklinkert, zwei Jahre später wurde die aktuelle Ölheizung eingebaut. Jedoch bietet die solide Grundsubstanz des Hauses die Möglichkeit, sich hier seinen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu erfüllen. Eine Erweiterung der Wohnfläche wäre durch einen Ausbau des Obergeschosses des Anbaus ebenfalls möglich. 

Der Schnitt des Hauses ist äußerst vorteilhaft. So bietet sich im Erdgeschoss ein weiträumiger Wohnbereich, der mit Entfernen einer nicht tragenden Wand oder eines Durchbruchs mit der Küche zu einem großen Wohn- und Essbereich fusioniert werden kann. Badezimmer befinden sich sowohl im Obergeschoss des Haupthauses sowie im Erdgeschoss des Anbaus. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich zudem der Schlafbereich mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, die ebenso als Hobbyraum oder Home Office genutzt werden können.

Das 1.251 Quadratmeter große Grundstück verfügt momentan über einen großen Innenhof mit zwei Schuppen (zwei Garagen und ein Partyraum) und weiteren Parkmöglichkeiten. Der hintere Teil des Grundstücks ist bewaldet. So ist der gesamte Garten komplett sichtgeschützt. 


Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen.
Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.
            

                - Haupthaus: zwei Etagen, fünf Zimmer
- Anbau: zwei Etagen, zusätzliches Badezimmer und Sauna im EG
- Wohnfläche gesamt: 182 qm, mit Möglichkeit der Erweiterung im OG des Anbaus
- Grundstück: 1.251 qm. Zwei Garagen, zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten
- sichtgeschützter Garten, ruhige Lage
- zwei Einbauküchen
- hochwertige Holzdecken und -Möbel
               

                Eischott ist ein Ortsteil der Gemeinde Rühen im Landkreis Gifhorn, befindet sich jedoch deutlich näher an Wolfsburg (ca. 15 Minuten) als an Gifhorn (ca. 25 Minuten). Eischott hat nur gute 800 Einwohner und liegt nicht an einer Durchfahrtsstraße in eine der größeren Städte, was die ländliche Ruhe garantiert. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Ortschaften - so befinden sich ein Netto im Nachbardorf Brackstedt (bekannt für die Mühle!), sowie ein NP, ein weiterer Netto und ein Hofladen in Rühen (fünf Autominuten). Wendschott im Wolfsburger Norden ist ebenfalls gut erreichbar und verfügt über weitere Einkaufsmöglichkeiten.

In Rühen befinden sich ein Kindergarten, eine Grund-, eine Real- und eine Hauptschule. Das Phoenix-Gymnasium in WOB-Vorsfelde ist ebenfalls keine zehn Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

DAS KLEINGEDRUCKTE: 

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.