Dieses attraktive, ca. 1903 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Verbandsgemeinde Diez. Das Objekt bietet eine solide Kapitalanlage oder auch eine interessante Option für Selbstnutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen. Es umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

1990: Einbau doppelverglaster Fenster

2021: Sanierung von 4 Wohneinheiten & der Gewerbeinheit (inkl. Heizung, Sanität & Elektro), Sanierung der Elektrik inkl. neuer Zählerschrank

2022: Modernisierung der Heizungs-& Sanitässteigleitungen

2023 - 2025 : Neue Heizungsanlage mit Vaillant- Gas- Brennwertkessel , Modernisierung der Haustechnik, neuer Gas-Brennwertkessel mit Speicher

IST MIETE: 51.660 p.a.

* Energieausweis ist aktuell in Arbeit
            

                Wohnungsaufteilung & Flächen nach Etage

Untergeschoss (UG):
1 Wohnung (96 m²) mit Terrasse

Erdgeschoss (EG):
1 Gewerbeeinheit (90 m²)
1 Wohnung (70 m²) mit Balkon

1. Obergeschoss (1. OG):
3 Wohnungen (22 m², 85 m², 45 m²) – insgesamt 152 m², zwei davon mit Balkon

2. Obergeschoss (2. OG):
2 Wohnungen (38 m², 50 m²) – insgesamt 88 m²

Gesamtwohnfläche (nur Wohnungen): ca. 406 m²
Gesamtfläche inkl. Gewerbeeinheit: ca. 496 m²


Sanierungen & Modernisierungen 
1990: 
Einbau von doppelverglasten Kunststofffenstern

2021:
Sanierung von 4 Wohneinheiten sowie der Gewerbeeinheit
Erneuerung von Heizung, Sanitär und Elektroinstallationen
Installation eines neuen Zählerschranks

2022:
Modernisierung der Heizungs- und Sanitärsteigleitungen

2023–2025 (laufend):
Neue Gas-Brennwertheizung von Vaillant inkl. Speicher
Erneuerung der zentralen Haustechnik


Außenanlagen & Stellplätze

7 Außenstellplätze
1 Garage
               

                Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Diez, die durch ihre gute Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch der Bahnhof Diez liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B54 und B417 sowie zur Autobahn A3 ist der Standort verkehrstechnisch optimal angebunden – insbesondere für Berufspendler nach Limburg, Wiesbaden oder Frankfurt.

Die ruhige, gewachsene Umgebung in Kombination mit der Innenstadtnähe macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
                

                GELDWÄSCHE:
Pavilius Immobilien GmbH ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Pavilius Immobilien GmbH keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

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