Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1951 vereint den Charme vergangener Tage mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und modernisiert, sodass es heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Der Innenbereich des Hauses wurde ebenfalls umfassend modernisiert. Die Küche erstrahlt in neuem Glanz und bietet zeitgemäße Ausstattung für kulinarische Genüsse. Auch die Elektrik des Hauses wurde vollständig erneuert, was Sicherheit und Komfort erhöht. Der Keller wurde im Jahr 2014 isoliert, sodass er als zusätzlicher Wohn- oder Lagerraum genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses sind die dreifach verglasten Fenster, die für eine ausgezeichnete Wärmedämmung sorgen und gleichzeitig den Lärmpegel von außen erheblich reduzieren. Diese Modernisierung trägt nicht nur zur Energieeinsparung bei, sondern auch zu einem angenehmen Wohnklima.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche (2017).
Der Spitzboden wurde bereits ausgebaut und die Veluxfenster sind mit Solar betriebenen Rollläden ausgestattet.
            

                - Baujahr 1951
- Grundstück 1199 m²
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Keller 2009 isoliert und gedämmt, Nutzfläche ca. 56 m²
- Massivbauweise
- Einbauküchen neu 2018
- Elektrik neu 2018
- Leitungen neu 2002
- Fliesen, Laminat und Vinyl Böden
- Satteldach mit Gaube 2018
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Rollläden im Dachgeschoss
- Gasheizung 2009
- Putzfassade 2018
- Bad im Erdgeschoss mit Wanne
- Badezimmer mit Dusche Obergeschoss 2017
- große überdachte Terrasse 2018
- Doppelcarport 


Daten Energieausweis:

Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 179,5 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 26.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis:  2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
               

                Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur der Gifhorner Südstadt. Die Innenstadt ist nicht weit entfernt. Die Städte Wolfsburg und Braunschweig sind schnell über die "Osttangente", die Bundesstraße 188 und die Bundesstraße 4 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden.
                

                Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin  ist
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