Am südlichen Stadtrand von Dietzenbach-Hexenberg am Feldrand 
gelegen befindet sich Ihr neues Zuhause. Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges eingeschossiges Wohnhaus (Bungalow) aus dem Jahre 1968, bestehend aus KG, EG und zwei überdachten Terrassen auf einem 656 m² großen Grundstück und einer Doppelgarage.

Im Erdgeschoss (ca. 154 m²) erwartet Sie der Eingangsbereich inkl. Windfang, großzügiger Diele mit Ausgang zur überdachten gartenseitigen Ost-Terrasse, ein Gäste-WC, eine helle Küche, das Badezimmer, drei Schlafzimmer sowie der offene Wohn-, Essbereich mit Zugang zur großen überdachten straßenseitigen West-Terrasse inkl. Kamin.

Von der Diele aus gelangen Sie über eine elegante Marmortreppe bequem in das ausgebaute Kellergeschoss (ca. 67 m²). Hier empfängt Sie zur Erweiterung des Wohnraums eine Einliegerwohnung mit vier Schlafzimmern, ein Hobbyraum mit Bar sowie ein Duschbad mit WC. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss noch der Heizungsraum mit stillgelegtem Öltankraum sowie ein Vorratsraum und ein separater Kellerausgang.
Ob es sich bei dem ausgebauten Wohnraum im Kellergeschoss aufgrund der etwas eingeschränkten Belichtung um eine Wohnfläche gemäß der Landesbauordnung handelt, ist unklar. 

Abgerundet wird das tolle Angebot durch eine Doppelgarage direkt neben dem Hauseingang. 
Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen. Gerne können Sie zu dem vereinbarten Besichtigungstermin auch Ihren Baufachmann hin zu ziehen.
            

                Eingeschossiges Wohnhaus (massiv) bestehend aus KG, EG mit zwei Terrassen und einer Doppelgarage. Die Immobilie befindet sich mit Ausnahme der getauschten Fenster in 1996 und dem Heizungsbrenner von ca. 2003 überwiegend noch im Zustand des Baujahres 1968. 

ERDGESCHOSS (Wohnfläche 154 m²):
+ Großzügige Diele mit Ost-Terrasse
+ Wohn-/Esszimmer mit West-Terrasse
+ 3 Schlafzimmer
+ Küche 
+ Gäste-WC mit Stand-WC und Waschtisch
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch aus dem Baujahr

KELLERGESCHOSS (ausgebaut, 67 m²):
+ 4 Schlafzimmer
+ Hobbyraum mit Bar
+ Vorratsraum
+ Duschbad mit Stand-WC und Waschbecken 
+ Heizungsraum mit Gaszentralheizung ca. 1992, Brenner von ca. 2003 

ALLGEMEIN:
+ Eingang nach Westen mit großer West-Terrasse 
+ Garten nach Osten mit Terrasse
+ Außenwände und Innenwände: Massiv 
+ Geschossdecken: 
Betondecken  
+ Innentreppe: 
Betontreppe mit Marmorbelag
+ Flachdach 
+ Fassade: Verputzt und gestrichen
+ Alufenster mit Isolierverglasung
+ Bodenbeläge: 
KG: Teppich, PVC, Fliesen
EG: Fliesen, Marmorfliesen, PVC, Teppich
+ Warmwasserversorgung zentral über Warmwasserspeicher
+ Elektroinstallation mittlere Ausstattung
+ Doppelgarage

Die Immobilie wird gegenwärtig geräumt.
Es gilt der Bebauungsplan Nr. 11 Hexenberg II.
Gemäß Auskunft vom Kreis Offenbach vom 04.03.2025 sind KEINE Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen.

Objektunterlagen befinden sich als PDF-Anlage zu Ihrer Information.
               

                Ihr neues Zuhause befindet sich am südlichen Stadtrand von Dietzenbach-Hexenberg am Feldrand gelegen. Dietzenbach besteht aus 3 Stadtteilen Steinberg, Wingertsberg und Hexenberg. Dabei ist Steinberg der  größte Stadtteil und Hexenberg der kleinste Stadtteil.
Die Siedlung Hexenberg ist nach der höchsten Erhebung im Landkreis Offenbach benannt. Die Bebauung besteht aus relativ niedrigen Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern sowie einigen kleineren Geschäften in der Mitte des Stadtteils.

Dietzenbach ist eine junge, vitale und expandierende Stadt mitten im Wirtschaftszentrum Rhein-Main, im Herzen des Landkreises Offenbach. Für ihre Bewohner bietet sie - landschaftlich reizvoll gelegen und ringsherum von Wald umgeben - mit ihren attraktiven Wohngebieten und leistungsfähigen Einkaufszentren, einer gut augebauten Infrastruktur (neuer S-Bahn-Anschluss, Schulen, Kitas...) und vielfältigen Freizeiteinrichtungen ein hohes Maß an Lebensqualität. 

Die Entfernung von Hexenberg zur A 661, Anschlussstelle Dreieich, beträgt ca. 8 km. Nach Dietzenbach-Mitte sind es ca. 3,5 km, nach Frankfurt am Main sind es ca. 20 km, nach Offenbach ca. 19 km und zum Flughafen-Frankfurt ca. 23 km. In der Dietzenbacher Altstadt gibt es zahlreiche Fachwerkhäuser, ein Heimatmuseum, eine Stadtbücherei und eine Polizeistation.
In näherer Umgebung gibt es einige Kindergärten, Grundschulen, zwei weiterführende Schulen sowie Arzt und Apotheke. Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Dietzenbach hat ca. 35.300 Einwohner (Stand 31.12.2023).
                

                Der Verkauf erfolgt im Makler-Alleinauftrag für die Erbengemeinschaft über einen Nachlasspfleger.
Bei dem Verkauf ist die rechtsgültige Zustimmung des Nachlassgerichtes  erforderlich. Erfahrungsgemäß kann  dies ca. 3 Monate ab der Beurkundung dauern.  

Der Verkäufer gibt keinerlei Gewährleistung für den Zustand und Funktion des Gebäudes und der Technik. Zudem übernimmt der Verkäufer keine Gewährleistung für Größe und Beschaffenheit des Objekts. Der Käufer sollte vorab die Situation mit Fachleuten prüfen.
Das Objektangebot basiert auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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