Zum Verkauf steht ein gemütliches Reihenendhaus im beliebten Braunschweiger Stadtteil Broitzem. Die Lage ist ideal für Familien: Eine Kita und eine Grundschule befinden sich in der Nähe, und das ruhige Wohngebiet erfreut sich großer Beliebtheit. Das Stadtzentrum ist in nur 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alle 10 Minuten fährt außerdem ein Bus in die Stadt.

Wohnfläche & Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und bietet 3,5 Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Zudem gibt es hier ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer sowie ein kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.  Derzeit wird es ebenfalls als Kinderzimmer genutzt.

Sanierungen & Ausstattung: Viele Sanierungen wurden 2014 durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bäder, der Elektroinstallation sowie der Einbau eines Kamins im Wohnzimmer. Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert, und das Dach inklusive Schornsteineinfassung stammt aus dem Jahr 2018 und hat noch Garantie. Zudem gehört eine moderne Einbauküche zum Angebot.

Grundstück & Keller:
Das Eckgrundstück umfasst geräumige 281 m² und ist eines der größten in dieser Wohngegend. Dank der Ecklage kann man einmal um das Haus gehen und es gibt Zugänge von beiden Seiten. Der Vollkeller bietet viel Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage. Allerdings müsste der Keller für eine langfristige Nutzung trocken gelegt bzw. von außen isoliert werden.

Einzug & Verfügbarkeit:
Das Haus ist aktuell noch vermietet, kann jedoch bereits im Frühsommer von den neuen Eigentümern bezogen werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses charmante Eigenheim in wunderbar ruhiger und trotzdem zentraler Lage!
            

                Das Haus befindet sich im charmanten Stadtteil Broitzem im Südwesten Braunschweigs. Broitzem zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gut entwickelte Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants sowie eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie M5 sowie die Buslinien 465 und 485 gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Braunschweiger Hauptbahnhof und der Innenstadt.
Die Autobahnen A391 und A39 sind in weniger als fünf Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Salzgitter und Wolfsburg sicherstellt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und Grünflächen, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.