Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die Geschichte, Stil und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint.
Die herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1927 wurde im Jahr 2008 mit sehr viel Liebe zum Detail und mit hochwertigen Materialien umfangreich renoviert.
Sie bietet ein einzigartiges Wohnambiente und eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur mit modernen Ansprüchen.
Seltene Gelegenheit: Stilvolle Villa aus dem Jahr 1927 in zentraler Lage
64521 Groß-Gerau
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 243 m2 |
| Nutzfläche | 120 m2 |
| Grundstücksfläche | 948 m2 |
| Zimmer | 7,5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.630.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1927 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2008 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 184,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
184,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
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- 225
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Highlights der Immobilie:
Charme & Eleganz:
Der historische Charakter der Villa wurde liebevoll bewahrt – etwa durch die original erhaltenen Holzböden im Wohn- und Speisezimmer und die original Holztüren.
Herrschaftliches Entrée:
Der großzügige Eingangsbereich beeindruckt mit repräsentativem Flair und bietet Zugang zu allen Räumen.
Moderne Ausstattung:
Eine hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Zwei elegante Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Ambiente:
Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden in den kälteren Monaten.
Rückzugsorte:
Vier Schlafzimmer und zwei separate Ankleidezimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnideen.
Traumgarten mit Koi-Teich:
Die weitläufige Gartenanlage ist ein wahres Refugium – mit liebevoll gestalteten Rückzugsorten, Sonnenterrassen und idyllischem Koi-Teich.
Zwei Terrassen und ein Balkon:
Genießen Sie Sonne und Natur – ob auf einer der beiden großzügigen Terrassen oder dem Balkon am Hauptschlafzimmer.
Nebengebäude (Baujahr 2012):
Das separate Gebäude, ursprünglich als Geschäftsraum genutzt, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – z.B. als Atelier, Büro oder Gästehaus.
Kellerräume:
Im Keller befindet sich ausreichend Platz für Hobbies oder zum Lagern. Hier befindet sich auch ein separates Duschbad.
Lage
Die Villa befindet sich in zentraler Lage von Groß-Gerau – ideal für alle, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Ruhe verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung rundet die Attraktivität dieser Immobilie ab.
Sonstige Angaben
Diese Villa ist ein architektonisches Juwel mit zeitloser Eleganz und exklusivem Wohnkomfort, eingebettet in eine grüne Oase mitten in Groß-Gerau. Ein echtes Liebhaberobjekt mit Stil und Geschichte.
Adresse
64521 Groß-Gerau
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