Das zweigeschossige Wohnhaus ist komplett unterkellert. Das Erdgeschoss hat zwei Zimmer eine Küche und ein Gäste-WC. Hier wurde bereits mit Sanierungsmaßnahmen begonnen. Die Küche und das WC befinden sich im Rohbauzustand. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume und ein Wannenbad. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 35 qm.

Das langgezogene eher schmale Grundstück verbindet die Straße Kutscherweg mit der Rembrandtstraße. Der Grundstücksbereich an der Rembrandtstraße ist nicht bebaut. Bezogen auf die Nachbargrundstücke wäre eine Realteilung vorstellbar. Der Bereich an der Rembrandtstraße könnte als separater Bauplatz genutzt werden. Gemäß der Aussage der Gemeinde Niedernhausen besteht für die Lage des Grundstücks kein Bebauungsplan. Die baurechtliche Zulässigkeit ist nach $34 BauGB zu beurteilen. Die Bebauung des Grundstücks entspricht den umgebenden Gebäuden. Die Genehmigungsfähigkeit sollte ausreichend gesichert sein.
            

                Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht im Großen und Ganzen dem Baujahr. In den Jahren 1985-1988 gab es einige Modernisierungen. Eine grundlegende Renovierung bzw. Sanierung sollte mit einkalkuliert werden. 

Somit gibt es viel Freiraum für eigene und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um auch den heutigen Zeitgeist mit einzubringen.
               

                Die Immobilie liegt in Niedernhausen am Rande des Naturparks Rhein-Taunus. Nach Wiesbaden sind es 14 km und nach Frankfurt 35 km. Niedernhausen besitzt eine Anschlussstelle an die BAB 3, die Gemeinde hat einen S-Bahnanschluss an Frankfurt am Main. Der Frankfurter Flughafen ist in 20 PKW-Minuten zu erreichen. In direkter Nähe haben Sie Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. In Laufnähe gibt es ein paar Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Bar, eine Buchhandlung und eine Reinigung sind gut zu Fuß erreichbar. Einige Museen sowie verschiedene Erholungsmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
                

                Die Immobilie wurde vererbt und steht daher zum Verkauf.

Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Dabei gilt der aufgerufene Kaufpreis als Startpreis.

Alle Angaben beruhen auf Mitteilung der Eigentümerseite, hierfür kann von unserer Seite keine Gewährleistung übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.


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