Charmantes denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Stadt Oppenheim.

Das Gebäude befindet sich im Geltungsbereich der Denkmalzone „Historische Stadt Oppenheim“ und besticht durch seinen Charme sowie seine Architektur.

Objektdetails:

    Wohnfläche: ca. 106 m²

    Gewerbefläche: ca. 60 m²

    Grundstücksfläche: ca. 131 m²

    Denkmalschutz: Äußere Gebäudehülle

    Gewerbefläche: bislang eigengenutzt, jetzt frei

Die Immobilie bietet eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude einen charmanten Charakter und unterstreicht die historische Bedeutung der Immobilie.

Im Wohnbereich erwarten Sie gut aufgeteilte Räumlichkeiten mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die letzte umfassende Modernisierung der Wohneinheit erfolgte im Jahr 2005. Durch die Kombination aus historischem Flair und modernen Möglichkeiten lässt sich hier ein einzigartiges Wohnambiente schaffen.

Die Wohneinheit ist aktuell für 850 € (Kaltmiete) monatlich vermietet.

Der Gewerbeteil, welcher sich im Erdgeschoss befindet, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als kleines Ladengeschäft, Atelier oder Büro. Da die bisher eigengenutzte Einheit aktuell frei ist, besteht hier freie Gestaltungsmöglichkeit für eigene Ideen oder eine Neuvermietung.

Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet bei Bedarf die Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Mietinteressenten können sich bei Fragen oder Interesse jederzeit gerne an uns wenden.

Besonderheiten der Immobilie:

✅ Denkmalgeschützte Fassade mit historischem Charme
✅ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Gewerbe- und Wohnbereich
✅ Attraktive Lage im historischen Stadtkern von Oppenheim
✅ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Oppenheimer Geschichte zu erwerben! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
            

                Oppenheim, die historische, alte freie Reichsstadt bildet mit der Nachbarstadt Nierstein ein Mittelzentrum und liegt auf halber Strecke zwischen Mainz und Worms, verkehrsgünstig am Rhein.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und herausragende Grundversorgung, verschiedene Kindergärten und nahezu sämtliche Schultypen von der Grundschule über Realschule+, IGS, Förderschule bis hin zum Gymnasium, die Volkshochschule deckt die Erwachsenenbildung ab. Oppenheim pflegt ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben, sowohl in kultureller als auch sportiver Hinsicht. Neben zwei vollwertigen Sportanlagen findet sich ein Hallenbad (geplant ab 2024) sowie ein Strandbad im Naherholungsgebiet „Oppenheimer Wäldchen“, einzigartig ist neben dem speziell für Vierbeiner vorhandenen Hundestrand auch das Oppenheimer Kellerlabyrinth, die Stadt unter der Stadt, die alljährlich tausende von Touristen anzieht. Auch die weithin bekannte gotische Katharinenkriche, die Burgruine "Landskron", das deutsche Weinbaumuseum und der historische Stadtkern mit Marktplatz und seinen gemütlichen Kneipen und Restaurants, das Oppenheimer Weinfest und die Schlemmerwanderungen durch die weithin bekannten Weinberge lassen Jahr für Jahr viele Tagestouristen, aber auch Urlaubsgäste nach Oppenheim kommen. 

Die ärztliche Versorgung in Oppenheim ist ebenfalls hervorragend. Neben mehreren Allgemeinarztpraxen finden sich Fachärzte vieler verschiedener Fachdisziplinen und mehrere Zahnärzte im Stadtgebiet, zudem vier Apotheken. Im Gewerbegebiet sind verschiedene Vollsortimenter, Discounter und Fachmärkte ansässig. Drei Tankstellen. Post, ein Baumarkt sowie die zentrale Verwaltung der Verbandgemeinde Rhein-Selz, TÜV und Zulassungsstelle sind in Oppenheim ebenfalls angesiedelt. 

Vom S-Bahnhof- Oppenheim verkehren täglich im Halbstundentakt Regionalbahn- und S-Bahnverbindungen nach Mainz, Frankfurt, Worms und Mannheim. Über die B 9 besteht Anbindung an die A 60.

Entfernungen vom Objekt (fußläufig bzw. Fahrkilometer):
Marktplatz, Katharinenkirche, Stadtkern: ca. 150 - 200 m
Bahnhof: ca. 500 m
Grundschule, Kindergarten: ca. 300 m
Gymnasium: ca. 800 m
Ärzte, Fach- und Zahnärzte, Tierarzt: ca. 50 - 800 m
Gewerbegebiet (Aldi, LidI, Rewe, Edeka, Kaufland, Fachgeschäfte, Apotheken): ca. 800 m - 1,3 km
Tennisclub: ca. 1,5 km
Rheinstrand, Hundestrand: ca. 2 km
Golfplatz: ca. 10 km
Mainz: ca. 20 km 
Worms: ca. 25 km
Frankfurt Flughafen: ca. 40 km
Frankfurt City: ca. 45 km