Geräumiges Einfamilienhaus mit sonniger Dachterrasse!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Hambühren wurde im Jahr 1954 erbaut und in den Jahren 2018/2019 umfassend modernisiert.

Es bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 785 m² modernen Wohnkomfort – ideal für Familien und Paare.
Die durchdachte Raumaufteilung verbindet klassische Elemente mit modernen Akzenten und sorgt für ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen:
Die Hauptterrasse, im Jahr 2019 neu angelegt, kombiniert stilvoll Betonsteinpflaster mit Naturstein und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird sie durch eine sonnige Dachterrasse.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus mit Innentreppe genutzt. Durch die vorhandene Außentreppe lässt sich der Innenzugang jedoch problemlos trennen, sodass eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich ist – ideal für z. B. erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung.

Zudem bietet der Anbau von 1965 Potenzial für einen Aufbau, um die obere Wohnung weiter zu vergrößern.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige Parkfläche, die ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge bietet.
Ein eigener Brunnen ergänzt die Wasserversorgung und macht Gartenbewässerung besonders effizient.
Die Regenwasserableitung wurde 2019 durch die Anbindung der Fallrohre an einen großzügig dimensionierten Sickerschacht nachhaltig optimiert.
Abgerundet wird das Angebot durch ein massives Nebengebäude mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss, das sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder zum Ausbau eignet.
Dieses liebevoll modernisierte Haus bietet Ihnen sofortigen Wohnkomfort und zugleich zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus oder in getrennter Nutzung.


Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Energieausweistyp: Energiebedarf 
Energieausweis gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf:  246,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
            

                Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet.

Die Straße ist geprägt von viel Grün, was zu einer entspannten Wohnatmosphäre beiträgt.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. In einem Umkreis von etwa einem Kilometer befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Eine Arztpraxis ist in ca. 1,2 Kilometern erreichbar, was schnelle und unkomplizierte Arztbesuche ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte in weniger als einem Kilometer Entfernung vorhanden, was die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Gütern des täglichen Bedarfs erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sicherstellen.

Für Fernreisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen Hannover in etwa 45 Kilometern erreichbar. Die Autobahn A7 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die den Wohnkomfort erheblich steigern.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.