BESTE ADRESSE in HANAU   :::   WILHELMSBADER ALLEE 16    :::   ca. 295 m² Wohn (ca. 200,7 m²)- und  Nutzfläche (ca. 95 m²)  teilen sich wie folgt auf:
 
ERDGESCHOSS   :::   
Eingangsbereich / Flur mit Zugang zu allen Etagen 
- Großzügige Diele mit Zugang
- zu einem Flur zum Gäste-WC + einem Gäste- oder Arbeitszimmer + zweitem Zugang in den Keller + Garderobe
- der Küche + einem großen Wohn-Ess-Zimmer mit einem weiteren Zugang zur Küche und auf eine überdachte Terrasse zum Garten
- zu einem Flur mit  großzügigen Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer + einem geräumigen Badezimmer mit Doppelwaschtisch und großer Dusche
- zu einem weiteren Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
 
OBERGESCHOSS   :::   
Große Diele mit Zugang zu einem Zimmer (nutzbar als Küche) + vier weiteren Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer (davon zwei mit Zugang zum Balkon) + großzügiges Badezimmer 

UNTERGESCHOSS   :::   
Flur + 2 große Hobbyräume mit sehr viel Platz + 3 Kellerräume + Waschküche + Heizungsraum + separater Eingang in den Keller

SONSTIGES   :::   
2 Garagenstellplätze + 2 Außenstellplätze + Grün, Garten und Bäume non-stop / in und auf drei Seiten seitlich dieses Anwesens + allerbeste Lage, direkt am Golfplatz und fußläufig zu der sich im bereits im Bau befindlichen S-Bahnstrecke direkt nach Frankfurt
            

                Highlights:

- Absolute Hanauer Best-Lage
- fahrradfreundliche Infrastruktur, speziell in Wilhelmsbad
- die außergewöhnliche Lage an der Allee, direkt am Staatspark und Golfplatz gibt diesem Grundstück ein ganz besonderes Gesamt-Ambiente 
- freistehendes Einfamilienhaus – sofort verfügbar
- idyllisches, schönes, sehr großes Grundstück mit viel Garten, unterschiedlichen Flächen und Sonnenständen sowie zahlreichen Blicken ins Grüne an drei Seiten des Grundstücks
- überdachte große Terrasse + Balkon mit „Grünblick“
- ungewöhnlich viel Platz / besonders großzügiger Grundriss
- 1 Doppelgarage + 2 Außenstellplätze + ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße
- aktuell im Bau: Nordmainische S-Bahn zur noch besseren Anbindung an Frankfurt (https://www.nordmainische-s-bahn.de/home.html)
               

                Wohnen in Best-Lage von Hanau:

Bushaltestelle: ca. 600 m
Bahnhof (mit direkter Verbindung nach FFM-Ost, FFM-Süd und FFM Hbf): ca. 800 m 

Hanau Innenstadt: ca. 2,4 km
Frankfurt Innenstadt: ca. 18 km
Frankfurt Flughafen: ca. 32 km

Wiesbaden Innenstadt: ca. 71,6 km
Mainz Innenstadt: ca. 75,7 km

Nahversorger: ca. 1,3 km
Kindergarten: ca. 1 km
Grundschule: ca. 1,4 km

Staatspark: ca. 500 m
Golfplatz: direkt nebenan / Eingang ca. 1 km
Tennis- und Hockeyclub: ca. 800 m
                

                Bitte beachten Sie, dass:
- 2 der angegeben 4 Stellplätze, Außenstellplätze sind.
- uns zum aktuellen Zeitpunkt noch keine Nutzflächenberechnung vorliegt.
- wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen zu.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.

Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer 

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer