Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 gebaut und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus solider Substanz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück von 693 m². Ob für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt erfüllt Ihre individuellen Wohnwünsche. Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, Ausbaupotenzial und einen gepflegten Zustand.



Raumaufteilung:

Das Haus erstreckt sich mit 188 Quadratmetern Wohnfläche über drei Etagen, die Ihnen großzügigen Wohnraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten:

Im Erdgeschoss befindet sich ein eigenständiger Wohnbereich, der sich ideal als separate Einliegerwohnung nutzen lässt. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Dieser Bereich hat direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und einem großzügigen Garten. Mit geringem Aufwand kann ein separater Eingang realisiert werden, um die Privatsphäre zu maximieren.

Das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang (Süd-West-Balkon)bildet das Herzstück des 1. Obergeschosses. Hier finden sich zudem zwei gut geschnittene und gemütliche Schlafzimmer, ideal für Eltern und Kind, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und ein angrenzendes Esszimmer. Das helle Tageslichtbad wurde 2003 modernisiert und mit einer Glas-Duschkabine ausgestattet. Über den Flur gelangen Sie auf die überdachte Terrasse sowie zum höher gelegenen Garten. 

Das Dachgeschoss bietet ein Ausbaupotenzial von ca. 100 Quadratmetern zusätzlicher Wohnfläche, das bereits durch vorhandene Wasser- und Elektroanschlüsse vorbereitet ist. Hier lassen sich problemlos drei weitere Zimmer, ein Bad und ein weiterer Stauraum realisieren. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche.



Außenbereich:

Das Grundstück besticht durch seine Größe, besondere Lage und Vielfältigkeit. Zwei Terrassen – eine in Süd-West- und eine in Nord-Ost-Ausrichtung – sowie der großzügige Balkon laden zum Entspannen ein. Dank der separaten Anordnung der Freisitze und Gärten, verfügt jede Wohneinheit über einen privaten, großzügigen Außenbereich. Im Garten befindet sich zudem eine alte Klärgrube, die heute als Brauchwasserspeicher für die Gartenbewässerung dient. Auf der Rückseite des Hauses findet sich ein überdachter Lagerbereich für Gartengeräte, Holz, etc.. 

Die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt – ob Sie von einem Pool, einem Schwimmteich oder einem Außen-Saunabereich träumen, hier ist alles möglich.



Zustand und Modernisierung:

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine Modernisierung in einigen Bereichen. Elektrik, Leitungen und ein Teil der Fenster stammen noch aus dem Baujahr, was eine Erneuerung empfehlenswert macht. 
Sanierung- und Renovierungsmaßnahmen auf einen Blick:

- Neueindeckung, Dämmung des Satteldachs und Erneuerung sämtlicher Dachflächenfenster in 1999 

- Teilweise Erneuerung einzelner Fenster in 1999, 2003, 2023.

- Modernisierung des Bades im 1. OG in 2003

- Modernisierung der Öl-Heizung in 1993, seitdem regelmäßig gewartet

- Erneuerung der Bodenbeläge im 1. OG in 2003

- Kürzlich verlegte Glasfaserleitung für die Vorbereitung einer zeitgemäßen digitalen Infrastruktur



Parkflächen: 
Mit zwei Außenstellplätzen und einer Einzelgarage, können Sie Ihren Fuhrpark problemlos in Hausnähe abstellen. Eine Erweiterung der Parkplätze wäre nach Bedarf flächentechnisch auch möglich. 



Fazit:

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem großzügigen Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Ausbaupotenzial von 100 Quadratmetern im Dachgeschoss steht Ihnen ein Zuhause mit nahezu u
            

                Zusammenfassung der Eckdaten:

- Objektart: freistehendes Einfamilienhaus


- Baujahr: 1974

- Grundstücksfläche: ca. 693 m² 

- Wohnfläche: 188,06 m² (Ausbaupotenzial DG ca. 100 m²)

- Zimmer: 6 Zimmer, davon 
4 Schlafzimmer
 (Erweiterungspotenzial von 3 weiteren Schlafzimmern durch Ausbau des Dachgeschosses)

- großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wohn-Essbereich und Durchgang zur Küche

- Bäder: 2 Tageslichtbäder
 mit Dusche (jeweils eines in EG und 1. OG)

- Heizung: Ölzentralheizung 
aus 1993

- Fenster: größtenteils Holz-Doppelverglasung aus 1974, teilweise Kunststoff- oder Holz-Doppelverglasung aus 1999, 2003 und 2023 

- Elektrik: aus 1974 (Erneuerung empfohlen)

- Bodenbeläge: Fliesen in Wohn- und Schlafräumen im EG, Fliesen und Laminat in Wohn- und Schlafräumen im 1. OG, Bäder und Küchen gefliest

- Stahlbetontreppe mit Steinverzierung von EG bis DG

- Rollläden im ganzen Haus

- Terrassen
: 2 (EG: Süd-West, 1. OG: Nord-Ost)

- Balkon
: 1 (Süd-West)

- Außenanlagen: großer eingefriedeter und vollumzäunter Garten
 mit ausreichend Fläche für Komforterweiterung (Pool, Sauna, Gartenhaus, etc.)

- Stauraum: Keller und Spitzboden mit ausreichend Lagerfläche 

- Alternative Nutzung des EG: Einliegerwohnung
 mit EBK, eigenem Bad und separatem Eingang

- Stellplätze: Einzel-Garage
 und zusätzliche zwei Außenstellflächen (im Kaufpreis enthalten)
               

                Dornburg-Frickhofen, idyllisch im Westerwald gelegen, ist ein charmantes Dorf, das sich durch seine einladende Gemeinschaft und familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung bietet Frickhofen alles, was Familien suchen: Ruhe, Sicherheit und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Familienfreundlichkeit im Fokus:
Frickhofen punktet mit einer ausgeprägten Infrastruktur für Familien. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die mit kleinen Klassen und engagierten Lehrkräften eine ideale Lernumgebung bietet. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote machen den Ort besonders attraktiv für junge Familien.

Naturnahes Leben:
Umgeben von Wäldern, Feldern und Wanderwegen ist Frickhofen ein Paradies für Naturliebhaber. Ob entspannte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der freien Natur – hier können Sie und Ihre Kinder die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Dornburger Hügelzug, der mit atemberaubenden Ausblicken und historischen Sehenswürdigkeiten begeistert.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Dornburg-Frickhofen optimal angebunden. Der Bahnhof Frickhofen (7 Minuten Fußweg)bietet eine direkte Verbindung nach Limburg und Frankfurt, sodass Pendler von kurzen Reisezeiten profitieren. Mit dem Auto erreichen Sie über die B54 oder die A3 bequem die größeren Städte der Region. Auch Koblenz, Wiesbaden und Bonn liegen in angenehmer Entfernung, was den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt macht.

Einkaufen und Versorgung:
Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. 
- Rewe: 650 Meter
- Netto: 600 Meter
- Lidl: 1,1 Kilometer 
Darüber hinaus gibt es eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und einer modernen Apotheke. Wochenmärkte und regionale Anbieter von frischen Produkten aus der Umgebung runden das Angebot ab.

Gemeinschaft und Tradition:
Das kulturelle Leben in Frickhofen ist durch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen geprägt. Ob traditionelle Dorffeste, sportliche Events oder musikalische Angebote – hier wird Gemeinschaft großgeschrieben. Besonders Familien schätzen das herzliche Miteinander und die vielfältigen Gelegenheiten, sich aktiv einzubringen.
                

                Das Objekt wurde nach der ImmoWertV und weiteren gesetzlichen Richtlinien professionell eingewertet und der sich hieraus ergebende Marktwert ermittelt.  

Eine Reservierung der Objekte kann erst nach Vorlage einer objektbezogenen Finanzierungsbestätigung (im Falle eines Erwerbs mit Fremdfinanzierung) erfolgen. 
Hierfür bitten wir um Verständnis! 

Eventuell fehlende Unterlagen werden umgehend nachgereicht. 


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