Ihr flexibler Lebensmittelpunkt in ländlicher Idylle bei Darmstadt!
6 vielseitige Zimmer auf zwei Etagen bieten Raum für Familie, Beruf, Teilvermietung und neue Ideen.

Verkauft wird die obere Einheit (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) mit Garten zur Alleinnutzung in einem nach WEG geteilten Haus: eine Haushälfte mit horizontaler Teilung.

Seit der umfassenden Renovierung im Jahr 2015 wurde die Wohneinheit überwiegend vom Eigentümer selbst bewohnt und regelmäßig modernisiert. 

Im 1. Obergeschoss (ca. 127 m² Wohnfläche auf einer Ebene) befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad, ein Flur, ein Abstellraum sowie ein Süd-Balkon und ein gemütlicher Sommergarten – ideal zum Entspannen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, einem Bad und einer Küche. Dieser Bereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Homeoffice, Praxis oder separat vermietbarer Wohnraum (Art Einliegerwohnung).

Ein besonderer Vorteil: Der separate Wohnbereich im Dachgeschoss eignet sich hervorragend auch zur Vermietung. Die daraus erzielbaren Mieteinnahmen können einen Teil der monatlichen Darlehensbelastung abdecken – eine clevere Verbindung von Wohnen und Finanzierung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten zur Alleinnutzung, zwei PKW-Stellplätze sowie großzügigen Stauraum im Keller und Dachgeschoss.

Ein Zuhause mit Potenzial – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!
            

                Angaben zum 1. Obergeschoss (ca. 127 qm):

 * Raumaufteilung
- Wohnzimmer-
- 3 Kinderzimmer/ Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad
- Flur
- Ankleideraum / Abstellkammer
- Balkon (Südausrichtung)
- Sommergarten

 * Ausstattung 1. Oberschoss:
- Holzkamin 7 kW im Wohnzimmer (2018)
- geräumiges Tageslichtbad mit
   bodengleicher Dusche, hochwertige
   Echtglas-Duschabtrennung, Badewanne,
   Waschtisch, Heizkörper als Handtuch-
   wärmer, wandhängendem WC, 
   elektrischer Rollladen
- Bodenbeläge:
   Fliesen in Bad, Küche und Balkon
   Massivholzdielen (2,5 m) im Wohnzimmer,
   Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro und Flur

Angaben zum Dachgeschoss (ca. 66 qm ausgebaut)

 * Raumaufteilung
- 2 Zimmer
- Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad
- Abstellbereich

* Ausstattung Dachgeschoss:
- Bad mit bodengleicher Dusche,
   wandhängendem WC, Waschtisch und
   Handtuchwärmer
- Bodenbeläge:
   Fliesen in Küche und Bad
   Echtholzboden im Wohnzimmer,
   Laminat im Schlafzimmer
- Echtholztüren

 * Vorteile und Sonstiges:

- hochwertige Ausstattung
- viele Extras 
- niedrige Wohn-Nebenkosten
- günstiger Verbrauchswert (laut Energieausweis)
- sehr gute Lage
- Neue Heizungsanlage 2025 
  (neuer  Energieausweis liegt noch nicht vor)
- neuer Warmwasserspeicher 2024
- Sanierungen 1. Obergeschoss und
  Dachgeschoss ab dem Jahr 2015
- neue Kunststofffenster teilweise mit 
   elektrischen Rollläden (2015)
- Balkontüren dreifachverglast (2015) 
- Massivholzdielen 2015
- Badsanierungen 2015
- Austausch der Zimmertüren 2015
- Gartenbereich zur Alleinnutzung
- Kellerraum ca. 11 qm
- 2 PKW-Stellplätze
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im 
  überdachten Außenbereich (Hof)
- Glasfaseranschluss möglich

Laut unverbindlicher Auskunft der Telekom 
ist ein Internetanschluss mit bis zu 175MBit/s
im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
               

                Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet am Ende einer ruhigen Sackgasse mit Tempo-30-Zone. Zusätzlich überzeugt die Lage durch ihre Nähe zum Feldrand.

Die Gemeinde Messel mit fast 4.200 Einwohnern liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg in direkter
 Nachbarschaft zu Darmstadt (8 Minuten Fahrzeit entfernt) und dem Odenwald.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe:  Supermarkt, Bäckerei, Post, Apotheke, Restaurants,
Volksbank, Ärzte, diverse Einzelhandels-geschäfte usw. Große Einkaufszentren und die Stadtgrenze Darmstadt erreichen Sie mit einer kurzen Fahrt mit dem PKW.

Messel bietet einen hohen Freizeit- und Wohnwert! Die Fossillagerstätte Grube Messel (erstes deutsches Naturdenkmal
 in die Liste des UNESCO-Welterbes) ist ein Museum und eine Begegnungsstätte. Es werden Führungen und kulturelle Veranstaltungen angeboten. In der Gemeinde Messel gibt einen Sportplatz, eine Sporthalle, Tennisplätze, Reitanlagen und  Badeseen. Ca. 40 Vereine runden das Freizeitangebot ab.

In Messel gibt es zwei Kindergärten,  eine Grundschule,  Kindertagespflege und  nachschulisches Betreuungsangebot.
Es besteht eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. 

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich ca. 200 m von der Wohnung entfernt (Bus-Verbindung zwischen Urberach und Darmstadt). Zum Bahnhof Messel  fährt man mit diesem Bus eine Station oder mit dem PKW ca. 3 Minuten. Am  Bahnhof Messel gibt es Regionalbahnverbindungen über
 Darmstadt bis nach Mainz und über Dieburg bis Aschaffenburg.
                

                Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw.  den vorliegenden Unterlagen. Es wird keine Gewähr oder
Haftung für die Angaben übernommen. Veränderungen und  Ergänzungen der Angaben sind möglich.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme stimmen Sie zu, dass ich ebenfalls zu Ihnen Kontakt aufnehme (z.B. Telefon, E-Mail usw.) sowie Ihre Daten speicher (bis auf Widerruf).