Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise in solider Massivbaukonstruktion und wurde gemäß dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet. 

Die Immobilie vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Auf einer Gesamtfläche (Wohn- & Nutzfläche) von rund 273 m² erstrecken sich insgesamt neun Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlaf- / Arbeits- oder Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. 

Großzügig geschnittene Grundrisse, helle Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung sorgen dabei für ein harmonisches Wohngefühl und lassen Raum für persönliche Gestaltungsideen. Besonderes Highlight ist der großzügige Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m in wohnlicher Ausführung „Weiße Wanne“, der zusätzliche Wohn- oder Spielfläche bietet – perfekt für ein Jugend-zimmer, ein Hobbyraum oder ein Homeoffice.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Haustechnik: Eine umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sowie einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ermöglichen ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik.

Fazit:

Ein lichtdurchflutetes, modernes und zukunftssicheres Zuhause mit hohem Wohnkomfort, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ideal für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
            

                In der familienfreundlichen Gemeinde Wendeburg steht dieses attraktive Wohnhaus. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Wendeburg bietet ideale Voraussetzungen für Familien: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung im Alltag. Auch die Nahversorgung ist gesichert – Supermärkte, Arztpraxen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weite Felder, Grünflächen und Spazierwege laden zu Ausflügen ins Freie ein – perfekt für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiteres Plus: In nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Stadtrand von Braunschweig. Die Nähe zur A2 und B214 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Städte wie Hannover, Wolfsburg und Peine – ein großer Vorteil insbesondere für Pendler.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.