Die schöne, zweistöckige und viel Platz bietende Doppelhaushälfte steht ab dem 1.6.2025 zum Verkauf. 

Das voll-unterkellerte Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Da es sich um ein Eckhaus handelt, erscheint die Doppelhaushalte fast wie ein allein stehendes Haus. 

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Zimmer, eine Einbauküche, 2 Badezimmer. 

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Badezimmer. Im 1. Stock sind das Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie 2 Kinder-/Arbeitszimmer untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Kinder-/Arbeitszimmer ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Im ausgebauten Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,09m befinden sich ein Gästezimmer und ein Badezimmer (mit Waschbecken, WC und Dusche), Vorratsraum, Heizungs- und Trockenraum sowie ein weiterer Lagerraum/Fahrradstellplatz mit direktem Ausgang nach draußen.

Zum Haus gehört eine Kellergarage mit ausreichend Platz für ein Auto und eine Werkbank. 

Geheizt wird das Objekt mit einer in 2021 erneuerten Gasheizung.

Der Außenbereich des 392m2 großen Grundstücks besteht aus einem liebevoll bepflanzten Garten, einem als Pergola-überdachten Freisitz/Ess-Grillbereich, einer Rasenfläche zum Spielen und Erholen sowie einem an der Hausrückseite angebauten Gewächshaus, in dem der Vorbesitzer Orchideen gezüchtet hat. Die gepflasterte Einfahrt zur Kellergarage bietet Platz für einen weiteren Stellplatz. 

Die Räumlichkeiten sind in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Bäder und der Einbauküche mit Elektrogeräten ist funktional und kann fortgeführt werden. Die Fußbodenbeläge sind gut erhalten und mit Teppichboden (Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer- und Kinderzimmer, Gästezimmer, Treppe) bzw. Fliesen (Küche, Bäder, Flur, Kellergeschoss) ausgelegt. Im geräumigen Wohnzimmer ist ein Echtholz-Parkett verlegt.
            

                Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und verkehrstechnisch gut angebundenen Wohngebiet in Hannover-Mittelfeld. 

Das Eckgrundstück grenzt direkt an eine weitläufige Kleingartenanlage an. Hinter der Gartenanlage befindet sich das Messegelände der Hannover-Messe. 

Fußläufig sind in ca. 10 Minuten die Haltestellen der Bus- und Straßenbahnlinien 123, 124, 18 und 8 erreichbar (Haltestelle Seelhorster Friedhof). Über den Messeschnellweg sind das Zentrum von Hannover sowie die Autobahn A7 schnell erreichbar.

Das Wohngebiet verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kinderkarten, Gastronomie, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte.

Die weitläufige und ruhige Kleingartenanlage direkt gegenüber dem Haus lädt zum Spazierengehen ein. 
                

                Das Objekt wird komplett geräumt und bezugsfertig übergeben. Lediglich festinstallierte Einrichtungen wie Einbauküche, Bäder, Teppichböden, Wandschränke, Wandverkleidungen verbleiben im Haus. 

Das Haus ist mit doppelverglasten Thermopenfenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Außenfassade wurde in 1992 mit einer isolierenden Vor-Mauerung (Klinker) erneuert.

Das Das zum Grundstück gehörende Grundbuch ist ohne Belastungen. Erschließungskosten stehen aktuell nicht an. Die Doppelhaushalte ist an das SW-RW-Gas-Stromnetz und an das Kabelnetz angeschlossen. 

Im Rahmen der Besichtigung können der aktualisierte Energieausweis vom 23.09.2024, die Bestandsaufnahme zu Bauausführung und Technik vom 24.01.2025, die aktuelle Wohnflächenberechnung vom 25.09.2024 und die nutzerbezogenen Verbrauchswerte vom 03.02.2025 eingesehen werden.