Das von uns exklusiv angebotene Reihenendhaus liegt im beliebten Hamburg Volksdorf und bietet viel Platz für eine mehrköpfige Familie.

Das Haus steht auf einem ca. 528 m² großen Grundstück, wobei durch die Garagenfläche sowie Teilflächen auf Gemeinschaftseigentum die Grundstücksgröße bei ca. 596 m² liegt.
Das ca. 1962 gebaute Reihenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einem Vollkeller und einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Das Haus verteilt sich auf insgesamt vier Geschosse inkl. Keller und verfügt neben dem klassischen Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss über fünf Schlafzimmer in den beiden Obergeschossen, die Küche und das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss. Die Zimmer können bei Bedarf zusammengelegt und vergrößert werden.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie aus den Grundrissen.

Neben der sonnigen Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten befindet sich im Obergeschoss ein Süd-Balkon.
Im Kellergeschoss finden Sie reichlich Platz in den beiden Abstellräumen, welche auch in ein Home-Office umgewandelt werden können.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich unmittelbar am Grundstück und kann auch vom Garten aus betreten werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von diesem schönen Haus überzeugen!
            

                Das gepflegte Haus ist überwiegend mit Stäbchenparkett, teilweise gefliest oder mit Auslegeware und Laminat versehen.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster, welche ca. im Jahr 1980 ausgetauscht worden sind. Zudem sind Rollläden, teils elektrisch, sowie eine Markise verbaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, welche ca. im Jahr 2000 ausgetauscht worden ist. Der Tank (5.000 Liter) befindet sich im Garten neben der Garage. 
Die Warmwasserversorgung übernehmen ein Durchlauferhitzer sowie ein Warmwasserboiler.
               

                Volksdorf ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs und erfreut sich bei jung und alt. Der Stadtkern befindet sich fussläufig ca. 15 Minuten von der Immobilie entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob Volksdorfer Markt oder die klassischen Läden wie Edeka sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Fachgeschäfte: Volksdorf bietet für jeden Anlass kurze Wege.

Die grüne Umgebung sowie die familienfreundlichen Häuser und Grundstücke sind sehr gefragt.
Gleichzeitig ist durch die U-Bahn-Anbindung U1 die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Minuten bin in die Innenstadt, und auch zum Hamburger Flughafen sind Sie in ca. 25 Minuten vor Ort. Über die Anbindung zur Autobahn A1 sind Sie in ca. 45 Minuten bereits an der Ostsee in der Lübecker Bucht.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kristian Talan
Selbstständiger Immobilienberater
Baakenallee 64 20457 Hamburg
E-Mail: kristian.talan@db.com
Telefon: 040767970353

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. 

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: 
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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