Willkommen in einem Haus voller Möglichkeiten

In begehrter Lage von Mainz-Hechtsheim vereint dieses großzügige Wohnhaus mit rund 248 m² Wohnfläche, über 300 m² Nutzfläche und 590 m² Grundstücksfläche viele Qualitäten: Es ist Familiensitz, Rückzugsort, Arbeitsumfeld und Investitionsobjekt zugleich. 

Die Immobilie bietet Raum für zeitgemäßes Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach – oder die Nutzung als Kapitalanlage.

Hier wird Flexibilität zum Konzept.

Wohnen in gewachsener Umgebung – mit Optionen

Aktuell als Mehrfamilienhaus genutzt, lässt sich das Gebäude mühelos an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen. 

Jede Etage verfügt über eigene Küchen- und Sanitärbereiche – ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch die Kombination von Wohnen und Vermietung.

Ob als Wohnhaus, zur teilweisen Vermietung oder für freiberufliche und kreative Tätigkeiten im separaten Anbau: Dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Leben mit Freiraum – innen wie außen
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight: Groß genug für spielende Kinder, Haustiere oder ambitionierte Hobbygärtner, dabei geschützt und ruhig. Mehrere Terrassenbereiche – teils überdacht – schaffen Orte zum Ankommen, Auftanken und Genießen.

Im Inneren sorgen drei Etagen und ein voll unterkellerter Bereich mit Sauna, Lager- und Hobbyräumen für ausreichend Raum – ob für Familienfeiern, Homeoffice oder kreative Projekte.
Nutzungsperspektiven auf einen Blick:

•Wohnhaus: 
Drei Etagen mit separaten Wohnbereichen
•Wohnen & Arbeiten: Büroanbau mit eigenem Zugang – ideal für Kanzlei, Praxis, Atelier oder Homeoffice
•Renovierungsobjekt mit Substanz: Solide Bausubstanz, modernisierungsfähig nach Ihren Vorstellungen
            

                Das Haus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet. 

In den Folgejahren 1961 wurden im Erdgeschoss im nördlichen und östliche Grundstücksbereich Büroflächen angebaut. 

1974 wurde das 2.Obergeschoss erweitert und zu einem Vollgeschoss ausgebaut. 

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde in den Folgejahren auch modernisiert.

Eingewachsener Garten
Terrasse
Garage
3 Küchen, 3 Bäder, 2 Gäste WCs

Ölheizung 2015 erneuert
Dach / Dacheindeckung 1974
Vollwärmeschutz ca. 1985
Modernisierung Erdgeschoss ca. 1995
Fenster Kunststoff 2-fach Verglasung ca. 1995
               

                Mainz-Hechtsheim ist beliebt für seinen dörflich geprägten Charme in stadtnaher Lage. Der historische Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Aldi, Bauhaus), medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) sowie an die Autobahn ist hervorragend.