Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus im idyllischen Bruchköbel-Roßdorf, ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, bietet dieses Haus aus dem Baujahr 1946 viel Platz und Flexibilität. 

Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Waschkeller, Heizungsraum und weitere Nutzflächen von über 180 Quadratmetern.

Unter anderem gehört ein Nebengebäude (ehemalige Scheune/Werkstatt) zum Anwesen, dessen Ausbaumöglichkeiten geprüft werden können. Auch das nicht ausgebaute Dachgeschoss birgt Potenzial, z. B. für ein modernes Studio. Beide Wohneinheiten sind derzeit leer und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.


Die beiden Wohnungen (EG und OG) haben einen identischen, praktischen Grundriss: Vom Flur aus erreichen Sie links das Schlafzimmer, geradeaus links die Küche, geradeaus rechts das Wohnzimmer sowie rechts das Badezimmer mit Abstellraum/Nische.

Ein Highlight ist das großzügige Grundstück mit 537 m², das einen weitläufigen Garten für Erholung und Spiel umfasst.
            

                - Wohneinheiten: 2 separate Wohnungen (je ca. 60 m², EG + OG), leerstehend
- Küche: Einbauküche im EG vorhanden
- Badezimmer: Barrierefreies Bad im EG und saniertes Bad im OG (beide renoviert 2017)
- Heizung: Gasheizung (Baujahr 1996)
- Fenster: Überwiegend erneuert zwischen 1980 und 1995
- Bodenbeläge: Renovierungsbedürftig, teilweise ältere Beläge
-Außenfassade: Neu verputzt und gestrichen ca. 2000
- Elektrik: Teilweise erneuert zwischen 1970 und 1990 (Umfang unbekannt)
- Extras: Vollkeller, großer Garten, Nebengebäude (Scheune/Werkstatt), Ausbaureserve im DG

- Zustand: Renovierungsbedürftig
               

                Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Roßdorf, Bruchköbel. Roßdorf besticht durch seine idyllische Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die den Standort besonders attraktiv für Familien machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 600 m Entfernung, und der Bahnhof Bruchköbel verbindet Sie schnell mit Hanau und Frankfurt. Mit dem Auto erreichen Sie die A66 in nur 5 Minuten, sodass Frankfurt am Main (ca. 25 km) in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die gute Infrastruktur den Alltag erleichtert.
                

                Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben! Ob als Zuhause für die Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder als Investition mit Ausbaureserven – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten. Der große Garten lädt zu gemeinsamen Momenten im Freien ein, und die ruhige Lage in Roßdorf garantiert ein entspanntes Wohngefühl.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Immobilienfinanzierung behilflich, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

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