Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1850 im Fachwerkstil erbaut und besteht aus dem Haupthaus, welches in 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 125 m² besitzt, 2 Nebengebäuden und der Hof- und Gartenfläche. 
Das 303 m² große Grundstück liegt mitten im Zentrum des Ortes. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein schön angelegter Reiterhof mit viel Grün.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Neben der Wohnfläche im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß besitzt das Haus einen nicht ausgebauten Dachboden. Die zusätzlichen 2 Nebengebäude, können als Garage, Werkstatt, Lagerfläche etc. genutzt werden oder bieten die Option, weitere Flächen als zusätzliche Wohnfläche auszubauen. Außerdem gibt es einen überdachten Freisitz im Hofbereich.
Neben dem Haus gelegen und vom Hof aus erreichbar, gibt es einen kleinen Gartenanteil. Ein weiterer Gartenteil ist aktuell angepachtet. Durch das gepflegte Nachbargrundstück hat man einen sehr schönen Blick ins Grüne.

Durch viele Fenster wirken die Wohnräume des Hauses hell und freundlich.

Das Haus eignet sich für Familien zur Selbstnutzung oder es ist auch eine Haus- bzw. Zimmervermietung gut für den neuen Eigentümer vorstellbar.

Flächenaufteilung; 

Erdgeschoß: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad mit Badewanne & WC, 1 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage) und separater Vorratsraum.

Über eine Holztreppe gelangt man ins 1. OG, welches über insgesamt 3 separate Schlafzimmer und 3 weitere Räume, 1 Badezimmer mit Dusche & WC und einen großen Flurbereich verfügt. Über eine ausziehbare Bodentreppe ist von hier aus der (nicht ausgebaute) Dachboden zu erreichen.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung (Vaillant Gas Brennwertkompaktgerät VSC206-90 mit  innenliegendem Warmwasserspeicher, Baujahr NOV 2018).

Den Energieausweis finden Sie in den beigefügten Dokumenten. 
Die Grundrissskizzen sind ebenfalls in den Anlagen beigefügt.

Potentiale:

- Vergrößerung der Wohnfläche im durch Aktivierung der ehemaligen Stallbereiche/ Garage
- Der große Dachboden bietet zusätzlich noch Nutzfläche und Ausbaupotential.
            

                - Neue Vaillant-Gas-Brennwertheizung (NOV 2018)
- 2 Erneuerte Holzfenster  in 2021
- 2 Bäder (1 x mit Badewanne, 1 x mit Dusche, beide mit Fenster).
- Isolierglasfenster, teilweise erneuert
- Elektrik modernisierungsbedürftig
- (ältere) Einbauküche
- Böden: Fliesen in Wohnzimmer und Bädern, teilweise neu überarbeitete Holzdielen, Terrazzo im Eingangsbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß
- Vorratsraum
- Kaminofen in der Küche
- überdachter Freisitz / Grillplatz
               

                Der schöne Ort Leinde ist ein südwestlich von Wolfenbüttel gelegener Stadtteil.

Leinde besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung. 

Die Autobahnen Richtung Braunschweig/Wolfsburg bzw. Richtung Salzgitter/Kassel sind in wenigen Minuten zu erreichen. In den Harz sind es nur ca. 30 Minuten mit dem Auto. 
Entfernungen:

Wolfenbüttel Innenstadt: 7,5 KM (12 min)
Braunschweig Innenstadt: 18 KM (20 min)

Bestehende, regelmäßige Busverbindung Richtung Wolfenbüttel und Salzgitter. Die nächste  Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Wanderungen eignet sich die Feldmark und der nah am Dorf liegende Wald (Oderwald).

Im Ort gibt es einen Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft/Bäcker für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges, aktives Sport- und Vereinsleben.
                

                Besichtigungstermine können jederzeit mit einem Mitarbeiter unseres Hauses vereinbart werden.

Für alle Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage per Email unbedingt
Ihre TELEFONNUMMER mit an, da die Anfrage sonst leider
nicht bearbeitet werden kann (Spam-Verdacht).

Zu Ihrer Information:
Vor Herausgabe von weiteren Informationen wie Miet- oder Dienstverträgen o. ä. holen wir eine Vertraulichkeitserklärung (VE) von einem potentiellen Kaufinteressenten ein, um eine ungesteuerte Weitergabe der Informationen zu verhindern sowie datenschutzrechtlichen Anforderungen zu genügen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Was wir sonst so machen:
Wir bieten Ihnen außerdem einen professionellen HAUSVERWALTUNGsservice für Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser in den Städten Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel an. Wenn Sie für Ihre Immobilie eine geeignete Hausverwaltung suchen, sprechen Sie uns gerne an. Wir stehen immer für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Sie möchten Ihre WOHNUNG VERMIETEN? Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Abwicklung (Erstellung des Exposés, Anzeigenschaltung, Besichtigungen mit Interessenten, Bonitätsprüfung, Mietvertragserstellung, Wohnungsübergabe, Beratung).
Sie möchten Ihre GEWERBLICHE IMMOBILIE Laden/Büro/Storage VERMIETEN? Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Abwicklung (Erstellung des Exposés, Anzeigenschaltung, Besichtigungen mit Interessenten, Bonitätsprüfung, Mietvertragserstellung, Objektübergabe, Beratung).
Sie möchten Ihr EINFAMILIENHAUS VERKAUFEN? Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Abwicklung (Kaufpreisfindung, Erstellung des Exposés, Anzeigenschaltung, Besichtigungen mit Interessenten, Bonitätsprüfung, Korrespondenz mit dem Notariat, Objektübergabe, Beratung).
Wir suchen ständig geeignete Anlageobjekte (Wohn- und Geschäftshäuser oder Mehrfamilienhäuser) in den Städten Braunschweig, Wolfsburg, Salzgitter und Wolfenbüttel für langjährige, bonitätsstarke Kunden. Wenn wir Sie bei dem VERKAUF Ihrer Immobilie unterstützen können, sprechen Sie uns gerne an!