Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Esterwegen, erbaut auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.300 m², beeindruckt mit einem durchdachten Wohnkonzept, zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Errichtet im KfW-70-Standard, vereint es Energieeffizienz mit hohem Wohnkomfort auf zwei stilvollen Ebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Galerie. Die angrenzende Küche mit großer Kochinsel und eigenem Vorratsraum bildet das kommunikative Zentrum des Hauses – ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Der Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse, deren verglaster Teil geöffnet werden kann und so einen fließenden Übergang in den gepflegten Garten mit Blick auf weite Wiesen schafft.



Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-Duschbad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage.

Das Obergeschoss bietet eine offene Galerie mit Zugang zur Dachterrasse, zwei Kinderzimmer, einen Spielbereich sowie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Bad en Suite) und separater Ankleide. Das voll ausgestattete Bad punktet zudem mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne.

Zur technischen Ausstattung zählen unter anderem eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, durchgängige Fußbodenheizung, ein eleganter Panoramakamin sowie ein modernes Multiroom-Audiosystem im Innen- und Außenbereich. Dieses Haus ist eine seltene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Naturverbundenheit – ein Rückzugsort mit hohem Anspruch.
            

                Esterwegen liegt im Nordwesten Niedersachsens und gehört zum Landkreis Emsland. Die rund 5.000 Einwohner zählende Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Nordhümmling und befindet sich in naturnaher Umgebung, umgeben von Feldern, Wäldern und Moorlandschaften – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die Versorgungslage in Esterwegen ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, eine ärztliche Grundversorgung sowie eine gute Auswahl an Gastronomie und Dienstleistern sind im Ort vorhanden. Auch eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten und eine Oberschule machen Esterwegen attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen finden sich in den nahegelegenen Städten Sögel und Papenburg.

Die verkehrliche Anbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B401 gegeben, die eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg und Papenburg ermöglicht. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Papenburg und Leer, von wo aus regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen bestehen.

Zudem verfügt Esterwegen über ein reges Vereinsleben, Sportmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Ein besonderer geschichtlicher Ort ist die Gedenkstätte Esterwegen, die an die NS-Zeit erinnert und überregionale Bedeutung hat.

Die Kombination aus ländlicher Lage, guter Versorgung und angenehmer Gemeinschaft macht Esterwegen zu einem attraktiven Wohnort im Emsland – für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.