In einer der attraktivsten Lagen von Haldensleben präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Potenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Maß an Entwicklungsperspektive – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder kreative Selbstnutzer.

Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbeeinheit, die bis 2024 von einem etablierten Sanitärbetrieb genutzt wurde. Im Obergeschoss steht ergänzend ein zusätzlicher Konferenzraum zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Gewerbeeinheit fünf Büroräume sowie separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Dank der zwei separaten Eingänge – jeweils für die Gewerbeeinheit und den Wohnbereich – eignet sich das Objekt hervorragend für eine gemischte Nutzung oder auch für eine vollständige Umwandlung in Wohnraum. So bietet sich beispielsweise die Möglichkeit, im Erdgeschoss zwei separate Wohneinheiten zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Mit einer geschickt geplanten Treppe lässt sich hier eine großzügige Maisonettewohnung realisieren – ein ideales Konzept für modernes Wohnen mit zusätzlichem Rückzugsort unter dem Dach. Auch die vorhandenen Strukturen ermöglichen eine flexible Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie ist ebenso eindrucksvoll wie das Innere. Ein separater Parkplatz mit insgesamt 35 Stellplätzen ist derzeit an den Landkreis Börde vermietet und generiert monatlich 525,00 € Mieteinnahmen – das entspricht einer gesicherten Jahresmiete von 6.300,00 €. Mit Hilfe dieser gesicherten Einnahme erfüllt sich der Traum vom "Wohnen" schon fast von ganz alleine.  Über ein elektrisches Tor mit Funkfernbedienung gelangt man auf den großzügigen Hofbereich, der 15 weitere Außenstellplätze bietet. Dieser Komfort ist insbesondere für Unternehmen mit größerem Fuhrpark ein großer Vorteil oder ideal für Ihr Hobby.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen beheizten Garagenkomplex mit Kraftstromanschluss: Zwei Einzelgaragen mit etwa 18 m² Fläche, wovon eine ein Rolltor besitzt sowie drei zusammengeführte Garagen, die gemeinsam eine ca. 54 m² große Großraumgarage bilden, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lager oder Werkstattnutzung.

Der Außenbereich bietet darüber hinaus eine überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein gepflegter Gartenbereich mit der Möglichkeit zur Nutzung als Wirtschaftsgarten eröffnet Perspektiven zur Selbstversorgung. Außenwasserhähne sowie ein direkter Zugang zur Gaskessel durch eine Außentür erleichtern den Alltag zusätzlich. Die Einfriedung des Grundstücks durch eine hohe Hecke sorgt für Privatsphäre und eine harmonische Einbettung in die Umgebung.

Im Jahr 2024 wurden der 100 Liter Warmwasserbehälter (E-Betrieb) für den Sommerbetrieb sowie sämtliche Fensterdichtungen erneuert, was die Immobilie technisch auf den neuesten Stand bringt.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus bestehendem Wert, laufenden Einnahmen und hervorragendem Gestaltungspotenzial. Ob als lukrative Kapitalanlage, repräsentativer Firmensitz oder Wohnprojekt mit Ausbaureserven – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
            

                Grunddaten

- Grundstücksgröße: 2.446,00 m²

- Wohnfläche gesamt: 86,76 m²

- Nutzfläche gesamt: 429,34 m²

- Wohnfläche Wohneinheit: 86,76 m²

- Nutzfläche Gewerbeeinheit EG: 141,43 m²

- Nutzfläche Gewerberaum OG: 49,64 m²

- Baujahr: 2001




Innenbereich

- zusätzlicher Konferenzraum im OG

- ausbaufähiges Dachgeschoss

- zwei Eingänge zum Gesamtgebäude

- zwei Eingänge zum Gewerbe

- Schließanlage im gesamten Haus (Generalschlüssel)

- doppelt verglaste Kunststofffenster



Außenbereich

- Carport 

- Doppelcarport

-  Zwei Garagen je 18,00 m² (eine mit Rolltor) - eine gehört zur Wohneinheit

- Großraumgarage 53,00 m³ (bestehend aus 3 Garagen) 

- Garagen beheizt mit Trinkwasser und Kraftstromanschluss

- 15 freie Stellplätze

- 35 Parkplätze (monatliche Mieteinnahme 525,00 €) 

- Wirtschaftsgarten 

- überdachte Terrasse 

- Regensickerschacht

- elektrisches Tor mit Funkfernbedienung

- 3 Außenwasserhähne

- Revisionsschacht

- Außenzugang zum Gaskessel

- Einfriedung Doppelstabmattenzaun 1,80 m

- Stahlrohrzaun (hinterer Bereich) 1,80 m





Sanierungen

- 2024 alle Dichtungen der Fenster

- 2024 100 Liter Speicher (E-Betrieb) für den Sommerbetrieb 



Raumprogramm

Erdgeschoss

- Flur

- WC Herren

- WC

- WC Damen

- Büro 1

- Büro 2

- Büro 3

- Büro 4

- Büro 5

- Diele 

- Hauswirtschaftsraum 

- Diele 

- Heizungsraum



Obergeschoss

- Kinderzimmer

- Schlafzimmer

- Badezimmer 

- Flur

- Küche

- Raum

- Wohnzimmer

- Mehrzweckraum 

- Flur



Dachgeschoss

- ausbaufähiger Raum
               

                Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Haldensleben, die durch ihre hervorragende Anbindung und ruhige Wohnatmosphäre besticht. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 17 Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eine bequeme Anreise für Pendler ermöglicht. 

Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 3 Minuten entfernt, was sowohl die Anbindung an den regionalen als auch an den überregionalen Verkehr erleichtert. Hier gelangen Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen.

Für Reisende ist der nächstgelegene Flughafen in etwa 110 Minuten erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit bietet, auch internationale Reisen bequem zu planen.

Genießen Sie die Vorzüge einer zentral gelegenen Immobilie in Haldensleben, die durch ihre gute Infrastruktur und die ruhige Umgebung ideal für Familien sowie Berufstätige ist. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Lage!
                

                Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

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